Главная » Умные подарки

Подарить долю в квартире


Как подарить квартиру?

В последнее время заметно увеличились случаи дарения квартир, связано это с тем, что налог на дарение и наследование был отменен. Теперь подарить квартиру стало гораздо проще, чем, например, продать, передать по договору аренды или завещать. Возникает немало вопросов о том, как подарить квартиру, чтобы избежать лишних трудностей и проблем.

Одна из причин, почему люди предпочитают именно дарить квартиры – это тот факт, что недвижимость будет надежно защищена от недоброжелательных посягательств на собственность со стороны родственников. Очень часто квартиры дарят на свадьбу, например, родители приняли решение сделать такой подарок дочери или сыну. Существенный плюс в том, что в случае развода, квартира в любом случае останется у того, кому её подарили, и не будет подлежать разделу.

Подарить квартиру: ключевые моменты

  • Дарить квартиры лучше всего близким родственникам, только в таком случае операция не будет облагаться налогом. В противном же случае одаряемый будет обязан выплатить сумму, равную 13% от стоимости подарка.
  • Нельзя дарить дорогие подарки государственным служащим, работникам образовательных, лечебных, социальных учреждений. Если вы все-таки решили одарить человека с подобной должностью квартирой, вам придется доказать, что это не взятка, а бескорыстный подарок.
  • Если вы приняли решение подарить недвижимость, договор будет необходимо зарегистрировать в государственных органах Федеральной регистрационной службы, только с этого момента договор будет считаться официально заключенным.
  • Перед тем, как подарить квартиру ребенку или другому родственнику, вам понадобится пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, паспорта дарителя и одариваемого, справка, определяющая оценочную стоимость жилья.
  • Кроме того, нужно согласие всех собственников, нотариально заверенное, выписка из кадастровой палаты, заявление от одариваемого, нотариально заверенный документ о дарении, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения.
  • Как видите, вам придется посетить несколько государственных учреждений, для того чтобы собрать весь комплект необходимых документов. Процесс дарения состоит из двух одновременных операций: регистрируется договор дарения и регистрируется право собственности на имущество одаряемого.

    Как подарить долю в квартире

  • Еще более распространены случаи, когда дарению подлежит только определенная доля имущества. Как осуществить дарение в этом случае? В целом понадобится пакет документов, аналогичный тому, который нужен и при дарении всей квартиры.
  • Объектом дарения может стать одна комната, допустим, комната площадью 20 кв.м. либо часть квартиры, не ограниченная определенными комнатами, допустим, 1/3 часть квартиры. Все эти нюансы необходимо точно указать в договоре дарения.
  • Договор дарения доли в квартире обязательно должен содержать информацию о лицах, прописанных в ней и о том, кто имеет право проживать на территории квартиры после того, когда доля ее перейдет к одариваемому. Кроме того, если у дарителя есть супруг или супруга, то необходимо их письменное согласие на совершение процедуры дарения.
  • Как и при дарении всей квартиры, при дарении доли одариваемый освобождается от уплаты налога только в том случае, если он приходится близким родственником дарителю.
  • Чтобы процедура дарения была организована правильно и грамотно, лучше всего обратиться к специалистам в этой сфере. Конечно, их работа требует денежного вознаграждения, но и польза от их деятельности высока. Такие люди помогут проверить правильность заполнения документов, их юридическую силу и действительность. Будьте готовы к тому, что регистрация договора дарения в Федеральной регистрационной службе продлится не менее одного месяца. Воспользовавшись услугами нотариальных служащих, вам лично не придется задумываться о том, как подарить квартиру сыну, дочери или другим близким родственникам. Все документы будут подготовлены за вас.

    Ещё больше интересного

    Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Подарить долю в квартире

    Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

    Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется . то количество собственников будет равно количеству прописанных в ней граждан на момент приватизации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

    При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества. Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива . Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.

    Во всех этих случаях, когда право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам . может понадобиться одному владельцу доли подарить свою часть другому лицу. И совсем не обязательно, что это лицо должно быть одним из собственников квартиры. Ошибочно считается, что во всех случаях дарения доли от квартиры требуется обязательное согласие остальных собственников. Это не так. Рассмотрим более подробно этот и другие вопросы.

    Общая информация

    То есть распорядиться по своему усмотрению.

    Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают. Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога . то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным .

    Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

    Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями .

    Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным . Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме . в котором должны быть некоторые необходимые сведения.

    Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность .

    Узнайте о порядке регистрации договора купли-продажи квартиры прямо сейчас.

    Необходимые документы

    Подарить долю в квартире Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п. вам придется собирать целый пакет документов.

    Без этого этапа никак не обойтись.

    Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

  • свидетельство на право собственности дарителя на квартиру
  • кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации
  • выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.
  • Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

    Отдельно нужно упомянуть про необходимость письменного согласия остальных владельцев квартиры. Дело в том, что если дарственная оформляется от одного владельца квартиры другому ее владельцу, то такое письменное согласие не потребуется .

    Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.

    А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица . который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.

    Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры плюс один для регистрационного органа.

    Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка . где будет указана дата.

    В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.

    Узнайте, как продать квартиру родственнику, из нашей статьи.

    Долевая и совместная собственность

    Подарить долю в квартиреКвартира, которой владеют на правах собственности, может быть как в совместной собственности, так и в собственности с выделением доли .

    Выше было указано о необходимости согласия остальных владельцев квартиры, если оформляется договор дарения на ее часть.

    В некоторых случаях, юристы настаивают . чтобы такое согласие было в любом случае, передаются ли права собственности другому собственнику квартиры или любому другому лицу.

    А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить . Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.

    В этом случае нужно выделять долю из квартиры. Выделение доли квартиры потребует обращения в суд . если один из собственников высказывается против договора дарения.

    Но если противников дарственной нет, то собственники могут подписать соглашение . в котором будут определены их доли и это соглашение должно быть зарегистрировано либо у нотариуса, либо в органах юстиции.

    Важно помнить. Если часть квартиры принадлежит лицу на правах долевой собственности . для того, чтобы распорядиться своей долей ему не нужно получать согласие остальных собственников.

    Налогообложение

    Выше было указано, что законодатель освободил эти сделки от налогообложения.

    Такие договора освобождены от налога, если дарение происходит между близкими родственниками. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.

    Весь список тех категорий граждан, которые относятся к близким родственникам, расписан в законе. Поэтому, чтобы избежать налога, необходимо поднять документы, которые указывают на степень родства . Это и свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Копию документов нужно подать в налоговый орган .

    Но, в тех случаях, когда дарение осуществляется человеку, не подпадающему под определение близкого родственника, сделка потребует уплаты тринадцатипроцентного налога . В документах на квартиру оценщик укажет ее рыночную стоимость . от которой и нужно высчитать эти проценты. Сумма выйдет не маленькая, но ее нужно будет уплатить в качестве налога.

    Законодатель посчитал, что только между близкими родственниками такие сделки могут проводиться безвозмездно . Доход при оформлении дарственной будет отсутствовать, а значит, и облагать налогом нечего.

    Но в остальных случаях дарение, по размышлению законодателя, не может проводиться безвозмездно, и будет служить только поводом для уклонения от налогов . Чтобы закрыть эту возможность, не провоцировать и без того частые нарушения налогового законодательства, договора дарения между не близкими родственниками подлежат налогообложению.

    Оформляя договор дарения на свою долю в квартире, помните, что вы лишаетесь прав на передаваемую в дар собственность. При отсутствии такой острой необходимости нет, возможно, есть смысл обойтись только завещанием . И если завещание вступает в силу только после смерти, то дарственная начнет действовать еще при вашей жизни .

    Вернуть затем переданные договором дарения права на собственность будет очень нелегко . а лучше сказать, что практически невозможно. Одаряемый должен совершить ограниченный список поступков, которые позволят дарителю вновь вернуть свои права собственности . Но даже в этом случае эти поступки очень сложно задокументировать, чтобы иметь веские доказательства в суде.

    Подарить долю в квартиреМы живем не в самое милосердное время, и споры вокруг недвижимости и наследства порой заставляют отворачиваться друга от друга самых близких людей - братьев и сестер, родителей и детей.

    Поэтому, перед тем, как лишать себя права собственности на недвижимость, хорошенько подумайте . Это может уберечь вас от преждевременных решений.

    Узнайте об условиях покупки квартиры в рассрочку прямо сейчас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы: Онлайн-консультант

    Новое в разделе

    Подарить долю в квартире

    Подарить долю в квартире

    Подарить долю в квартире

    © 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

    Как подарить долю в квартире сыну

    Можно ли подарить долю в общей долевой собственности

    Можно. Поскольку речь идет об общей долевой собственности, то согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (продажа доли.

    Подарить долю в квартире

    Совет 1: Как подарить свою долю в квартире Дарение доли в квартире - довольно распространенная сделка. Для того, чтобы подарить долю, нужно выполнить те же действия, что и при дарении всей квартиры (сбор документов, заключение договора дарения, регистрация договора дарения доли в Федеральной Регистрационной Службе - ФРС). Но в договоре дарения важно указать, что в дар переходит не вся квартира, а определенная доля. Подарить долю в квартире можно следующим образом: 1. подарить комнату (например, комнату площадью 15 кв.м). 2. подарить часть квартиры, не относящуюся к конкретной комнате (например, просто 1/2 квартиры). Возьмем для примера что-нибудь сладкое, например, банки с вареной сгущенкой.

    Согласно российскому законодательству любой человек имеет право подарить кому-нибудь долю своего недвижимого имущества. Например, таким образом часто делят квартиры. Поэтому, если возникает такая необходимость перед собственником, встает вопрос: как подарить долю в квартире? Причиной заключения такой сделки может быть не только предсмертное состояние владельца. Обычно такие подарки делаются в честь больших и очень радостных событий. Например, на свадьбу или на юбилей. Как показала практика, этот вопрос становится все популярнее с каждым годом. Возможно, что такая сделка стала бы еще более распространенной, если бы люди не боялись связанных с ней трудностей. На самом деле подарить часть дома.

    Источники:
    elhow.ru, zhivemvrossii.com, berisovet.ru

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Небо в подарок отзывы (просм 247)
  • Что подарить форум (просм 101)
  • Что подарить взрослому мужчине (просм 19)
  • Вино в подарок (просм 15)
  • Подарок дочке на 5 лет (просм 12)
  • Подарок мужчине на день рождения форум (просм 12)
  • Подарок мальчику на 12 лет (просм 12)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет