Главная » Подарок учителю

Как подарить долю в квартире


Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Что такое доля

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

  • передается не вся квартира, а только ее часть
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.
  • Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

    Как подарить долю в приватизированной квартире?

    Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

    Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

    Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

    Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

    То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

    Часть доли

    В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком
  • разделить ее, подарив лишь часть.
  • При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

    Родственнику

    Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

    Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

    Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке
  • свидетельства о рождении
  • паспорта и т.д.
  • Сыну

    Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

    Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

    Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

    Без согласия

    Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

    Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

    Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

    Жене

    Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

    Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

    Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

    Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь .

    Другому дольщику

    Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

    Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

    Подробная инструкция

    Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

    Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2015 года.

    Куда обратиться?

  • проделать все самостоятельно
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.
  • Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

    Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ .

    Перечень документов

    Помимо договора потребуются и следующие документы:

    1. Заявление.
    2. Документы участников сделки.
    3. Техпаспорт квартиры.
    4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
    5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
    6. Согласие супруга.
    7. Квитанция госпошлины.

    Договор дарения

    Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

    Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

    Регистрация договора

    Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

    Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.
  • Только после его получения договор считается исполненным.

    Оформление у нотариуса

    Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

    Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

    Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут .

    Все о разделе приватизированной квартире при разводе и судебная практика представлены в этой статье .

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

    Доверенность на дарение

    При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

    В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

    Подарить долю дочери

    Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

  • документы на долю
  • заявление
  • договор
  • паспорт квартиры
  • документы участников.
  • Видео о дарении доли в приватизированной квартире

    Совет 1: Как подарить свою долю в квартире

    Подарить долю в квартире можно следующим образом: 1. подарить комнату (например, комнату площадью 15 кв.м). 2. подарить часть квартиры, не относящуюся к конкретной комнате (например, просто 1/2 квартиры).

    Чтобы грамотно организовать процедуру дарения доли в квартире . лучше всего обратиться к специалистам по этим вопросам, которые хорошо себя зарекомендовали, поскольку они смогут в любой момент проконсультировать вас по любым вопросам и взять определенные действия на себя. Как правило, фирмы предлагают целый комплекс услуг - юридическую проверку документов дарителя, формирование пакета документов для регистрации договора дарения и саму регистрацию в ФРС. Регистрация договора дарения в ФРС осуществляется примерно за 1 месяц.

    Для регистрации договора дарения доли в квартире понадобятся: 1. заявление о дарении доли в квартире (на бланке государственного образца, выдается в ФРС). 2. договор дарения доли в квартире . 3. паспорта сторон по договору или паспорта и документы, подтверждающие полномочия их представителей (подлинники и копии). 4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. 5. выписка из домовой книги по адресу квартиры (подлинник и копия). 6. кадастровый паспорт с экспликацией на квартиру (подлинник и копия, заверенная выдавшим их органом). 7. правоустанавливающие документы дарителя на квартиру (например, свидетельство о регистрации права собственности). 8. если у дарителя есть супруг или супруга, то потребуется его или ее согласие на дарение.

    Важно помнить, что договор дарения доли в квартире должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание в ней после того, как право собственности на квартире будет зарегистрировано на указанное в договоре дарения лицо.

    Приятным моментом для дарителя и одаряемого, являющихся членами семьи или близкими родственниками (по Семейному кодексу), будет то, что в таком случае одаряемый освобождается от необходимости платить подоходный налог после получения квартиры.

    Совет 2: Как находить долю от чего-то

    Это только вожди мирового пролетариата, выкинув вперед руку и широко улыбаясь, предлагали сделать все ресурсы общими для всего народа, а после пользоваться ими коллективно. Это называется утопией, к тому же бессмысленной. В современном мире все постоянно приходится делить и находить в нем свою долю .

    Как подарить долю в квартире

  • калькулятор, моральные принципы
  • Чтобы не остаться с носом ни при решении задачи по математики из учебника за шестой класс, ни при разрешении более серьезных проблем, связанных с разделом и получением чего-либо, нужно уметь искать долю . Или, другими словами, часть от целого, тема «проценты».

    Возьмем для примера что-нибудь сладкое, например, банки с вареной сгущенкой. Возьмем их много – пусть будет 192 штуки. И попробуем найти долю от целого (количество всех банок) равную 14 процентам. Для этого нам необходимо: 1. Сделать над собой усилие и, скрепя сердцем, смирится с тем, что сгущенкой придется делиться. 2. Произвести следующие математические действия – разделить наше целое 192 на 100. Таким образом, мы ищем, сколько сгущенки мы можем принять за один процент, в нашем примере это 1,92 банки сладкого лакомства. 3. Теперь вспомним, какую долю нам нужно отдать – 14 процентов, и найти непосредственно ее. Берем полученные выше 1,92 и умножаем на 14. Получаем 26,88 банок. 4. Но, поскольку в результате расчетов оказалось дробное число, округляем его в большую строну, так как десятая после запятой больше 5. 5. Итого, 27 банок и есть наша искомая нами доля. 6. Еще раз, чтобы закрепить и уже без манипуляций с едой. Берем целое, делим его на сто и умножаем на х (икс) процентов, где х (икс) – доля, которую нужно найти.

    Предлагаем сделать плавный переход от сухой математики к прозаичной лирике. При разделе имущества, доставшегося по наследству указанным в завещании людям крайне редки случаи, когда принятые решения по определению искомых долей устраивают всех участников юридического процесса. Даже в сплоченных семьях и родовых кланах есть место зависти и остро развитому, но абсолютно субъективному чувству псевдо-справедливости. Поэтому в некоторых жизненных ситуациях, где велика роль личностного фактора, подобной этой, схема с процентами работает плохо. В этом случае руководствуйтесь своим уровнем морального развития и потребностями.

    Как подарить долю в квартиреДля многих актуален вопрос, как подарить долю в квартире . Часто пожилые люди хотят подарить свою долю в квартире детям или внукам.

    Подарить долю в квартире – это значит заключить в регистрационной службе договор дарения. К этому договору применимы все правила, что и к договору дарения всей квартиры.

    Наше законодательство дает право собственнику доли в квартире распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. То есть вы имеете право свою долю в квартире продать, подарить или завещать тому, кому посчитаете нужным.

    При дарении доли в квартире все остальные собственники (участники долевой собственности) никакого права преимущественного выкупа не имеют.

    При составлении договора дарения указываются подробные характеристики отчуждаемой доли имущества, а также стоимость доли квартиры по оценке БТИ. Если вы хотите подарить долю в квартире ближайшему родственнику (супругу, детям, в т.ч. усыновленным, родителям, дедушке, бабушке, внукам, братьям или сестрам, полнородным и неполнородным), то по закону налоги на дарение платиться не будут, поэтому указанная стоимость квартиры не важна. Если дарите квартиру человеку, не состоящему в близком родстве, то ему надо будет платить налог 13% от стоимости.

    Как подарить долю в квартире, если она является совместной собственностью супругов? Для заключения договора дарения будет необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга. Потому что доля, оформленная на одного супруга во время брака, является общей совместной собственностью.

    Если сам даритель не сможет присутствовать на сделке, то можно оформить доверенность на любого человека, заверенную у нотариуса. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и одаряемый, иначе доверенность не будет действительна.

    Отзывов: 35

    Здрасти. Я хочу спросить. я хочу сыну подорить свою долевую часть. Сыну 7лет это можно да? можно узнать . что надо и куда мне обращаться в первый раз . Зарание спасибо

    Здравствуйте, Марьяна! На блоге есть вся информация, но для Вас объясняю: берите все документы (правоустанавливающие, паспорт, св-во о рождении) и идите в регистрационную палату. Начните с консультанта. Или наймите за 3 тысячи рублей риэлтора, который Вас проведет за руку Удачи!

    Здрасти Спасибо. да удача не помешала бы

    у меня с родителями общий дом, я нахожусь в другом городе. хочу подарить свою долю одному из них. обязательно ли согласие второго. и мое присутствие или мне можно прислать дарственную заверенную у нотариуса?

    Дмитрий, согласие второго родителя не требуется. Если Вы покупали эту долю, будучи в зарегистрированном браке, то нужно согласие ВАШЕЙ супруги (когда таковая имеется). Договор дарения регистрируется не у нотариуса, а в органе регистрации, в народе именуемом регистрационная палата . Можете прислать доверенность подарить свою долю на имя любого родственника (кроме родителей) или знакомого, чтобы он смог провести сделку от Вашего лица.

    Я хочу подарить 1/3 долевую собственность не родному человеку,подскажите налог 13%, на 2014 год рассчитывается с оценочной стоимости БТИ или рыночной стоимости квартиры-доли?

    Любовь, насколько мне известно, налог должен исчисляться от стоимости, указанной в договоре, либо от оценочной стоимости БТИ, но точнее Вам подскажут юристы или работники налоговой инспекции - ведь это их работа)

    Подскажите, пожалуйста. У нас квартира приобретена на 2 собственников по 1/2 доли на меня и моего несовершеннолетнего сына. Могу ли я подарить свою долю родному брату? И что для этого нужно? Заранее спасибо.

    Маргарита, ответ на первый вопрос в статье выше. О необходимых документах читайте здесь - http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/. Кроме того, нужно согласие на дарение Вашего супруга (если таковой имеется).

    У меня такой вопрос уезжая, муж мне оставил доверенность, что он уполномочивает меня от его лица подарить его долю в комнате в общежитии сыну! Но мне исполнилось в декабре 45 лет и я сдала паспорт на обмен! Доверенность на старый паспорт, а новый я получу только лишь через два месяца! Как быть! Заранее спасибо!:-)

    Татьяна, узнавайте у нотариуса, либо в органах регистрации - можете ли вообще подарить по такой доверенности (если придется давать согласие на сделку - то вряд ли)

    здравствуйте !хочу подарить свою квартиру сыну.подскажите пожалуйста какие нужны документы для сделки. заранее благодарна

    Здравствуйте, Елена! Список здесь - http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/. Плюс договор, плюс согласие супруга (если требуется) и квитанция об оплате госплшлины (плюс её копия). Удачи!

    Здравствуйте. Я получила по завещанию от деда 1/3 часть квартиры. Остальные собственники - мой отец (1/3) и моя бабушка (1/3). Могу ли я подарить половину моей собственности (1/6 часть от общей площади)моему новому мужу (вышла замуж через 2 года после дарения)? Нужно ли мне получать согласие моих отца и бабушки в этом случае?

    Здравствуйте, Наталья! Подарить свою собственность вы можете любому человеку и согласие при этом не требуется. Надеюсь, Ваши родные по факту согласны с этим действием, иначе - большая неисправимая печалька на всю жизнь((( Храни Вас, Бог!

    Добрый день! мы ( я и муж) приобрели квартиру в строящемся доме, прошли регистращию в Росреестре, а теперь мой муж хочет подарить мне свою часть. Что нужно сделась для этого?

    Добрый день, Анна! Дойти с мужем, взяв все документы до регпалаты.

    Здравствуйте! Сможете пояснить,последний ответ?если муж выделяет (дарит)своей жене 1/2 доли в квартире,а собственность менее 3-х лет,а в 2016 и менее 5 лет,то надо ли жене платить налог?(квартира куплена в браке только на мужа).

    Здравствуйте, Ольга! Вы пишете, что приобретено в браке - значит, УЖЕ является совместной собственностью. Я так понимаю: с момента приобретения квартиры жена - сособственник. Узнайте у специалистов в налоговой, какие им документы предоставить, чтобы не платить налог. Удачи!

    Спасибо большое! Покупалось в браке,ну и мужу платить не надо налог,раз он даритель? Тут дело в ФМС. Муж и жена из Беларуси и у него есть официально собственность в России - он сам себе принимающая сторона,а у жены нет,муж ее принять не может,а только детей.

    Ольга, к сожалению, я не имею юридического образования и не могу отвечать точно на вопросы, выходящие за рамки моей компетентности, поэтому тонкости узнавайте у специалистов-юристов. Отвечаю только то, что знаю, без нюансов) Многие вопросы, которые мне задают, идут не по адресу : риэлтор - только посредник в сделке, но не юрист, не налоговик, не работник ЖЭУ и т.п. Что-то мы знаем из опыта, но не обязаны знать и трактовать ГК и НК Удачи и с наступающими праздниками!

    Ольга! прошерстила весь интернет, информация разная. Приватизированная квартира - муж, жена и дочь с внуком жены. Может ли муж подарить свою 1/4 доли квартиры сыну? Кто-то пишет - без проблем, а кто-то - нужно согласие жены. Жена согласия не дает.

    Елена, отвечаю Вам я (не поняла, к какой Ольге обращаетесь?). Приватизация - безвозмездная передача государством имущества, поэтому приватизированная квартира не является совместным приобретением супругов. Т.е. муж свою приватизированную долю имеет право подарить кому пожелает, не спрашивая согласия супруги. Зайдите в любой орган регистрации и Вам скажут - точнее некуда) Удачи!

    Здравствуйте. Хочу подарить свою долю (1/4) 3-х комнатной квартиры третьему лицу, обязательно ли для этого согласие остальных собственников. В том числе в квартире проживает несовершеннолетний брат тоже в доле. И придется ли третьему лицу платить налог 13%? И если придется платить налог, то как быстро это нужно сделать?

    Здравствуйте, Роман! В статье выше совершенно четко указано, что дарить можно без согласия. Если третье лицо не является близким родственником, то будет платить налог в полном объеме в период, кажется, с января по апрель (пусть уточнит даты) в году, следующем за годом сделки. Сделка прошла в 2016-м, а платить в начале 2017-го, надеюсь, понятно? Образцы деклараций все есть в интернете, трудностей не должно возникнуть. Удачи!

    Скажите пожалуйста, у меня в 3-х комнатной квартире по наследству оформлена 1\5 доля собственности. На данный момент уже два года в квартире я не проживаю. Я в настоящий момент я вышла замуж и жду ребенка. Могу ли я подарить 0,1 часть своей доли своему мужу с целью проживания в этой квартире с мужем и ребенком.

    Елена, подарить можете, но лучше предварительно узнать в УФМС, какую долю желательно иметь, чтобы зарегистрировали без проблем. Насчет - проживаете-не проживаете, здесь главное - чтобы оплачивали своё) Удачи!

    Здравствуйте, сожитель моей матери (отчим) хочет подарить мне долю в приватизированной квартире (прив. от 2015г.), где проживает его бывшая жена с сыном и так же они имеют доли. Сумма доли до 600`000 руб. Данная даровая так же будет облагаться налогом в 13% (180`000р)? или по прошествии 3ех лет после регистрации приватизиции налог можно не платить?

    Здравствуйте, Роман! Давайте распутываться ) 1) При дарении налог платит только Одаряемый, если он не является близким родственником. Налог, скорее всего, посчитают с кадастровой стоимости (это уточняйте в налоговой). Кстати, 13% от 600 т.р. = 78 тыс. руб. При дарении совершенно неважно, сколько квартира была в собственности. 2) Если проводите куплю-продажу доли, то тогда важно, сколько лет недвижимость находится в собственности, если её стоимость зашкаливает за необлагаемую сумму в 1 млн. руб. В Вашем случае (если указанная сумма совпадает с кадастровой оценкой) налога с продажи насчитать не должны (опять-таки уточняем в налоговой) Резюме: выгоднее провести сделку договором купли-продажи и с общечеловеческой точки зрения оно гуманнее Решать вам Удачи!

    Доброго вечера. вот такая ситуация. В 2005 году женился на девушке с ребенком (2003 г.р.) не родной мне сын, на тот момент у него ( сына) была 1.6 доли в 1 ком кв, в 2015 году квартиру начали продавать, и органы опеки сказали, что мальчику надо предоставить столько же метров в другой квартире, я подарил ему долю в своей квартире, теперь налоговая требует 13% от сделки как доход 40 000 руб. Что можно сделать? Не хочется отдавать такую сумму. Ребенка не усыновлял, вообщем засада везде

    Добрый вечер, Михаил! Хорошо еще, что органы опеки не потребовали положить вырученные от продажи деньги на счет ребенка) А могли бы Ваш вопрос не ко мне, а к юристам - они спецы по уходу от налогов, а я только помогаю находить выгодные варианты сделок, увы. Попробуйте ситуацию под другим углом рассмотреть, вы же молодец - подарили малышу часть своей квартиры! Может, не такая уж и засада , а одна из вполне разрешимых жизненных ситуаций. Найдите ушлого адвоката и, возможно, всё еще будет хорошо! Удачи!

    Здравствуйте! Имеется приватизированная на четверых квартира: мои родители, я и мой совершеннолетний сын (у всех равные доли). Я хочу передать свою долю сыну. Как лучше всего оформить такую сделку? Нужно ли согласие моей супруги? Нужно ли будет платить подоходный налог?

    Здравствуйте! В статье выше уже есть ответы на первый и третий вопросы (дарение, налоги не платите), а согласия не нужно, т.к. собственность возникла в результате приватизации, а не как совместно нажитая. Сделка простая: 2 человека, документы, договор дарения и госпошлина.

    Ваш отзыв

    Все права защищены 2016 Советы риэлтора . Советы практикующего риэлтора по основным операциям с недвижимостью: покупка, продажа, аренда Thanks: Публикации RSS Комментарии RSS Войти

    Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

    Как подарить долю в квартире

    Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою долю в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ?

    Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны. Ниже мы попробуем рассмотреть основные правила и тонкости дарения доли в квартире.

    Дарение доли в квартире третьему лицу

    Как подарить долю в квартиреОтличие дарения от продажи (хотя и то, и другое в результате даёт переход права собственности на что-либо) состоит в его безвозмездности. Иными словами, имущество передаётся полностью бесплатно (нет ни денежной платы, ни какого-нибудь другого материального вознаграждения).

    Далее, отличие дарения доли в квартире от целой квартиры состоит, по большому счёту, в описании Объекта дарения в договоре. Обязательно подробно прописываются реквизиты документов, которые эту самую долю фиксируют и исчерпывающе описывают.

    Если вы решили подарить долю в квартире, нужно правильно составить договор дарения доли и чётко в нём указывать:

  • какая именно часть, и в какой квартире дарится
  • полную информацию о площади даримой доли
  • полный адрес недвижимости, часть в которой дарится,
  • сведения обо всех прописанных на этой жилой площади лицах, которые будут вправе оставаться там после дарения.
  • Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Условия для признания факта дарения правомерным:

    1. Даритель должен быть дееспособен.
    2. Лицо, дарящее часть квартиры . не может быть несовершеннолетним.
    3. Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования.
    4. Если квартира приобреталась в кредит . и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).
    5. Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

    Одариваемый в праве отказаться от подарка.

    Документальное сопровождение

    Как подарить долю в квартиреКроме самого заключённого договора дарения (Дарственной), нужно обязательно зарегистрировать изменения структуры собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе России (ФРС).

    Перечень документов для регистрации Дарственной:

    1. Документы, подтверждающие личность участников операции - физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
    2. Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
    3. Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
    4. Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
    5. Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
    6. Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
    9. Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

    К оригиналам документов прилагаются их копии.

    Перед операцией обязательно уточните приведённый перечень в ФРС, потому как дарение не будет легализовано до момента, когда эта служба признает его состоявшимся и внесёт соответствующие изменения в реестры прав на недвижимое имущество.

    1. Одариваемый не обязан принимать дар и всегда вправе от него отказаться.
    2. В Дарственной нельзя указать какие-либо встречные условия и действия, ожидаемые от Одариваемого - т.е. передача части квартиры не должна происходить взамен на что-то.
    3. Даже если Вы решите использовать простую письменную форму договора, не тратясь на нотариальное оформление, помощи грамотного юриста или нотариуса (для корректных формулировок в договоре) вам не избежать.
    4. Во избежание будущих проблем при попытке владельца, получавшего дар, продать свою долю квартиры, рекомендуем, всё же, предпочесть нотариальную заверку договора в простой письменной форме. В этом случае у нотариуса останутся все корни истории права собственности на эту недвижимость.
    5. Сотрудники консульств (вместе с членами их семей) по международным нормам не обязаны платить налог на дарственную (Венская конвенция).

    Дарение родственнику части квартиры

    Как подарить долю в квартиреВполне возможно, что вы решите подарить долю жилплощади родственникам: сыну, дочери, супругу, что делать тогда?

    Давайте начнём с того, что разберёмся, кого понимают законодатели под определением родственник и все ли родственники одинаковы .

    Если вы хотите подарить квартиру, можно избежать уплаты налога. Это возможно, когда Одариваемый и Даритель - близкие родственники. В этом случае отчуждение имущества не считается получением дохода кем-то из участников (ст. 271 Налогового кодекса РФ, п.18.1).

    К близким родственникам закон относит:

  • супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества - даже если люди вместе не проживают),
  • дети (усыновлённые),
  • родители (усыновители),
  • бабушки и дедушки (в отношении внуков),
  • братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).
  • Налоговые выгоды при дарении очевидны - у Одариваемого нет нужды уплачивать подоходный налог. А это, ни много, ни мало - 13% от стоимости квартиры (для нерезидентов - и вовсе до 30%).

    Но вот с долей в квартире дела обстоят не так однозначно - так как формально она является не недвижимостью, а её частью, то ряд юристов полагают, что из-за этого дарение части квартиры должно облагаться налогом.

    Большинство, всё-таки, полагает, что дарение доли в приватизированной квартире (как и целой квартиры) подоходным налогом не облагается.

    Дарение близкому родственнику не облагается налогом.

    Если Одаряемый - несовершеннолетнее лицо, есть ряд нюансов. От его имени будет действовать Представитель, Ф.И.О. данные паспорта, место регистрации и проживания которого будут фигурировать в тексте, подпись Представителя будет стоять на договоре.

    Однако полномочий на совершение, каких угодно действий с подаренным имуществом у Представителя несовершеннолетнего нет - ребёнок остаётся полноправным владельцем полученного дара.

    Особо отметим, что соблюдение этих требований возможно только при письменной форме договора, которая и является обязательной в этом случае.

    Дарение доли в квартире без согласия одариваемого

    Можно ли оформить эту сделку, когда Одариваемый не согласен принять дар (или без согласия других владельцев имущества)?

    Так как акт дарения фиксируется и узаконивается подписанием соответствующего договора - сделку без участия Одариваемого завершить будет невозможно. Нужно его присутствие и личная подпись. И если по каким-либо причинам дар ему покажется нежелательным (например, он не захочет платить подоходный налог) - его неотъемлемое право от получения дара отказаться (но только пока не прошла государственная регистрация договора в ФРС).

    Если квартира - в общей совместной собственности (не путайте с общей долевой) - хозяев остальных частей квартиры вам придётся письменно известить о своих планах. Ведь хоть вы и вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом (в нашем случае - частью квартиры) самостоятельно и свободно, защищать права остальных владельцев закон тоже обязан.

    При этом нужно помнить - остальные участники совместной собственности имеют первоочередное право выкупить вашу долю. Известить вас об этом и совершить покупку они должны на протяжении календарного месяца со дня получения вашего письменного извещения.

    Решив подарить кому-то свою часть или жилое помещение целиком, помните о соблюдении всех требований по проведению сделки, чтобы избежать судебных тяжб при оспаривании дарственной.

    Подводя черту, стоит упомянуть, что подарки - вещь, безусловно, приятная, а зачастую и полезная - но делать их нужно с умом и юридически грамотно.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - задайте вопрос в форме ниже:

    Источники:
    77metrov.ru, www.kakprosto.ru, www.sovetrielt.ru, napravah.com

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Небо в подарок отзывы (просм 244)
  • Как нарисовать подарок на день рождения (просм 61)
  • Как подарить телефон оригинально (просм 59)
  • Как подарить сертификат оригинально (просм 42)
  • Что можно подарить молодым на никах (просм 38)
  • Подарок дочери на 25 лет от родителей (просм 37)
  • Подарок сыну на 20 лет от родителей (просм 32)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет