Главная » Подарок первокласснику

Продажа подаренной квартиры


Законна ли продажа подаренной квартиры?

Продажа подаренной квартиры Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях - ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор . Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире .

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

  • подготовка документов и договора на продажу
  • регистрация в Кадастровой палате.
  • Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

  • договор купли-продажи
  • письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).
  • Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

    Если вы состоите в браке

    Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не Продажа подаренной квартирыподлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

  • так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой
  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.
  • Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре)
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.
  • Если квартира подарена ребёнку или подопечному

    В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

    Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

    Какой налог вы заплатите

    Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьиПродажа подаренной квартиры 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.
  • Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет)
  • справка с места работы 2-НДФЛ.
  • Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

    Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

    Как продать подаренную квартиру

    Продавая квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, необходимо учитывать ряд моментов. Такие сделки считаются самыми сложными. Тем не менее, при соблюдении установленного порядка продажа доли ребенка в квартире не займет много времени. 1 Что необходимо учитывать: Помимо стандартного комплекта документов? требуется получить согласие в органах опеки и попечительства. В результате сделки ребенок не должен быть [&hellip]

    Подарки бывают разные: объемные и не очень, одноразовые и такие нужные в быту. Все зависит от финансового положения дарящего. Если финансы располагают, то одним из самых выгодных подарков может стать презентованная недвижимость, например, квартира. Но документальное оформление акта дарения жилплощади супруге (супругу) вызывает затруднение у любого человека, не связанного с законодательством. 1 Для оформления дарения [&hellip]

    Приватизированное жилье является частной собственностью, которой владелец или совладельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Его можно подарить, обменять, разделить, завещать и, конечно же, продать. Продать приватизированную квартиру проще всего, если вы являетесь единственным собственником имущества. 1 В таком случае подготовьте все необходимые документы. Полный их перечень для каждого конкретного случая стоит уточнять у нотариуса. Примерный [&hellip]

    Бывает, что у квартиры есть несколько собственников и она поделена на доли, которые не всегда равносильны. Но однажды наступает момент, когда нужно продать ее, и вот тут следует хоть немного знать нюансы российского законодательства, касательно частной собственности и сделок с недвижимостью. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные варианты, с которыми можно столкнуться при продаже [&hellip]

    Существует общераспространённое заблуждение, будто продажей недвижимости должен заниматься профессиональный риелтор. На самом деле, если посмотреть на функциональные обязанности агента по продаже недвижимости, несложно понять, что продавец нуждается скорее в услугах юриста или нотариуса. С остальной частью работы можно вполне справиться самостоятельно, предложение напрямую от хозяина имеет даже больше шансов на успех. 1 Первым делом адекватно [&hellip]

    Процедура продажи квартиры в новостройке значительно отличается от реализации на рынке вторичного жилья. Поскольку по факту продавец не является собственником квартиры до полного завершения строительства, то он может предложить покупателю оформить договор переуступки прав или же договор цессии. Рассмотрим процесс продажи. 1 Договор переуступки прав предполагает смену кредитора до момента сдачи жилья в эксплуатацию (до [&hellip]

    Если вам подарили квартиру и у вас есть свидетельство о праве собственности, вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению. Для продажи квартиры необходимо найти покупателя, приготовить пакет требуемых документов и зарегистрировать сделку. 1 Чтобы реализовать подаренное имущество, необходимо заключить договор в соответствии с действующим законодательством. Приготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. [&hellip]

    Неприватизированное жилище не может продаваться квартиросъемщиком, так как это не его собственность. И всё же, как поступить, если не устраивает квартира или её местоположение. Не терять же место проживания, тем более, что совершить обмен не очень то и просто. Оказывается, есть выход из такой неоднозначной ситуации и можно законно получить деньги и за такую квартиру. [&hellip]

    Купить (продают) квартиру или апартаменты в Мариуполе

  • Ресторан, кафе
  • Офисы
  • Производство и промышленность
  • Склады
  • Магазин
  • Помещение свободного назначения
  • Здание
  • Гаражи, паркоместа
  • Санатории, пансионаты, базы отдыха
  • Отели, гостиницы, хостелы
  • Парикмахерские, салоны красоты
  • Ночные клубы, бильярдные клубы
  • Фитнес клубы, спортзалы
  • Бани, сауны
  • Аптеки, клиники, мед. кабинеты
  • Торговые центры (ТЦ,ТРЦ), бизнес центры
  • Заправки, нефтебазы
  • Автосервисы, СТО, шиномонтажи, автомойки
  • Парковки, паркинги, стоянки
  • Для строительства жилья
  • Для строительства коммерческих объектов
  • Для объектов отдыха и здоровья
  • Для сельского хозяйства
  • есть 128 объявлений

  • Жовтневый район
  • Ильичевский район
  • Орджоникидзевский район
  • Приморский район
  • есть 128 объявлений

    площадь общая, м? от до

    площадь жилая, м? от до

    площадь участка, сот от до

  • не первый
  • не последний
  • только первый
  • только последний
  • Если введете название своей улицы, то сможете узнать стоимость Вашей квартиры!

    Купить (продают) квартиру или апартаменты в Мариуполе

    Продажа подаренной квартиры

    Цена: 547 995.49 грн

    Количество комнат: 4

    Продажа подаренной квартиры

    Цена: 495 686.83 грн

    Количество комнат: 3

    Продажа подаренной квартиры

    Горячие предложения

    Показать горячие Скрыть горячие

    Всего 128. из них 91 без комиссии и 11 СПП

    Продажа подаренной квартиры

    г. Мариуполь, бул. Комсомольский, 36

    Цена: 547 995 грн Цена за м?: 8 303 грн Площадь: 66 м? Комнат: 4

    Продам 4к. квартиру, расположенную в Левобережном районе, Ориентир - Центральный спуск к морю. ОТлчное место расположения, всегда чистый свежий воздух, рядом прогулочная зона, магазины и море. Квартира имеет три отдельные комнаты и одну проходную. две кладовые, а также большой балкон. Санузел раздельный . Состояние квартиры обычное. но ухоженное и чистое. Поменяны пластиковые трубы, установлен бойлер, добротная входная металлическая дверь. Торг возможен! Готовы вести продуктивный диалог.

    Продажа подаренной квартиры

    г. Мариуполь, пр-кт Металлургов, 94

    Цена: 495 687 грн Цена за м?: 8 262 грн Площадь: 60 м? Комнат: 3

    Продается 3к. кв. 6/9пан, 60/40/10, состояние квартиры хорошее, недавно сделан косметический ремонт, в зале и спальне м/п окна, большая кухня в кафеле со встроенной мебелью, новая сантехника, ванная и унитаз, м/п трубы, балкон не застеклен. Квартира светлая и теплая. Район с развитой инфраструктурой, рядом центральный рынок, магазины, школы, дет. сады. Торг уместен.

    Продажа квартир в Мариуполе или продам квартиру в Мариуполе

    Продам квартиру в Мариуполе недорого и без посредников.

    Продажа квартир в Мариуполе стало значительно легче благодаря проекту Алга. Кризис на рынке жилья проявил очень интересные тенденции в нашем городе. Все больше жителей нашего города используют интернет для размещения своих объявлений о продаже собственной квартиры. Казалось, мы напрямую выходим на продавца, и можем договориться без посредника. Но здесь возникает другая проблема, продавец не знает тенденции рынка и ориентируется зачастую на старые цены и объявления. А еще добавляется наша типичная жадность. Вот и сидит хозяин квартиры месяцами, а то и годами со своей собственностью. Хорошо еще, если платит за квартиру и коммунальные услуги, а то бывает и так: Появился покупатель, а за квартиру и долг уже накопился приличный. А предложений все больше и больше, а цены все меньше и меньше. Да и покупателей все меньше. Кризис, знаете ли, труднее деньги зарабатывать. Вот и становится продажа квартиры обузой.

    Как же быть продавцу? Прежде всего, решить готов, ли ждать своего покупателя и нести расходы, по оплате коммунальных услуг. Есть ли время заниматься, продажей своей квартиры, или поручить поиск покупателя агентству недвижимости. В любом случае необходимо встретится с агентом. Узнать условия, примерную цену, за которую можно продать Вашу квартиру. Какие документы подготовить. В любом случае встреча с агентом это просто необходимая реальность, которая поможет решить целый ряд вопросов. Только после этого стоит принимать решение – продавать самому или поручить продажу агенту.

    Рассмотрим другую сторону. Хозяин квартиры решает: Продам квартиру самостоятельно. Начинает оформлять документы, нести затраты, но срок действия документов имеет ограничения – 3 месяца. Лучшее решение - ничего не оформлять пока не найдется покупатель и не заплатит залог за оформление. Для того, чтобы не терять деньги при оплате коммунальных платежей можно сдать квартиру в аренду на длительный срок или посуточно. Тем временем, пока квартира будет в аренде искать покупателя для продажи квартиры.

    Если же это время приходится на летние месяцы, то можно разместить в квартире отдыхающих Мариуполя. Такой вид аренды принесет гораздо больше дивидендов, чем долгосрочная аренда, хотя более хлопотное дело в обслуживании туристов. Все зависит от Вашей занятости и желания работать встречать и провожать гостей.

    Продажа квартир в Мариуполе и другие популярные запросы:

    Источники:
    xranitelochaga.ru, sovetclub.ru, mariupol-5239.est.ua, alga-dom.com

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Небо в подарок отзывы (просм 45)
  • Как нарисовать подарок на день рождения (просм 21)
  • Подарок дочери на 25 лет от родителей (просм 19)
  • Как подарить сертификат оригинально (просм 19)
  • Как подарить телефон оригинально (просм 17)
  • Как красиво подарить фотографии (просм 14)
  • Что делать если подарили зеркало (просм 13)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет