Главная » Подарок папе

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку


Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?

Мы с мужем и несовершенолетним сыном проживаем в приватизированной квартире, каждому принадлежит 1/3 часть квартиры. С мужем у нас непростые отношения - на грани развода. По обоюдному согласию решили подарить сыну свои части квартиры. По непонятным нам причинам уже 4 нотариуса нам отказывают в оформлении договора дарения на сына, якобы они не имеют права, т.к. ребёнок несовершенолетний. Правда ли это? Как быть, или есть ещё какой то способ оформить квартиру на сына? Помогите, пожалуйста!

ИЗ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА УКРАИНЫ:

"Стаття 25 . Цивільна правоздатність фізичної особи

1. Здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. 2. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження . У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини. 3. У випадках, встановлених законом . здатність мати окремі цивільні права та обов'язки може пов'язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. 4. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Стаття 26 . Обсяг цивільної правоздатності фізичної особи

1. Усі фізичні особи є рівними у здатності мати цивільні права та обов'язки. 2. Фізична особа має усі особисті немайнові права, встановлені Конституцією України та цим Кодексом. 3. Фізична особа здатна мати усі майнові права, що встановлені цим Кодексом, іншим законом . 4. Фізична особа здатна мати інші цивільні права, що не встановлені Конституцією України, цим Кодексом, іншим законом, якщо вони не суперечать закону та моральним засадам суспільства. 5. Фізична особа здатна мати обов'язки як учасник цивільних відносин".

В приведенных нормах закона сказано, что способность человека иметь права (включает в себя и право на получения подарков, право получить что-то в дар), возникает с момента его рождения.

В вышеприведенной ч.3 ст.25ГК Украины указано, что способность иметь некоторые права может связываться с достижением совершеннолетия, но это только в случаях, установленных законом.

Это означает, что если человек не может иметь какого-то права до достижения совершеннолетия, то это должно быть прямо указано в законе, т.е. если бы в каком-то законе было бы указано, что несовершеннолетнему нельзя дарить квартиру или ее часть, то только в этом случае это действительно делать нельзя. Такого запрета в законе нет, потому дарить несовершеннолетнему квартиру можно.

БОЛЕЕ ТОГО, ЗАКОН ПРЯМО ГОВОРИТ, ЧТО КАК РАЗ ДАРИТЬ ТОЛЬКО И МОЖНО.

Из Гражданского кодекса Украины:

"Стаття 68. Правочини, які не може вчиняти опікун

1. Опікун, його дружина, чоловік та близькі родичі (батьки, діти, брати, сестри) не можуть укладати з підопічним договорів. крім передання майна підопічному у власність за договором дарування або у безоплатне користування за договором позички.

2. Опікун не може здійснювати дарування від імені підопічного, а також зобов'язуватися від його імені порукою".

Возможно вам нотариусы отказывают по другой причине. Ну не может быть, очень маловероятно, чтобы сразу 4 нотариуса ошибались, тем более по вопросу. который часто встречается. Дело в том, что совершать какие-либо сделки с недвижимым имуществом, в которых одной из сторон является несовершеннолетний, можно только при наличии согласия на это органов опеки и попечительства. Если проблема в этом, то вам следует получить разрешение органов опеки и попечительства на оформление в дар своих частей квартиры своему несовершеннолетнему ребенку. Часть квартиры, которая принадлежит отцу ребенка будет приниматься в дар от имени ребенка его матерью, а часть, которая принадлежит матери будет приниматься от имени ребенка его отцом.

Стаття 30. Цивільна дієздатність фізичної особи

1. Цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

2. Обсяг цивільної дієздатності фізичної особи встановлюється цим Кодексом і може бути обмежений виключно у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 31. Часткова цивільна дієздатність фізичної особи, яка не досягла чотирнадцяти років

1. Фізична особа, яка не досягла чотирнадцяти років (малолітня особа), має право:

1) самостійно вчиняти дрібні побутові правочини.

Правочин вважається дрібним побутовим, якщо він задовольняє побутові потреби особи, відповідає її фізичному, духовному чи соціальному розвитку та стосується предмета, який має невисоку вартість

2) здійснювати особисті немайнові права на результати інтелектуальної, творчої діяльності, що охороняються законом.

2. Малолітня особа не несе відповідальності за завдану нею шкоду.

Стаття 32. Неповна цивільна дієздатність фізичної особи у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років

1. Крім правочинів, передбачених статтею 31 цього Кодексу, фізична особа у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років (неповнолітня особа) має право:

1) самостійно розпоряджатися своїм заробітком, стипендією або іншими доходами

2) самостійно здійснювати права на результати інтелектуальної, творчої діяльності, що охороняються законом

3) бути учасником (засновником) юридичних осіб, якщо це не заборонено законом або установчими документами юридичної особи

4) самостійно укладати договір банківського вкладу (рахунку) та розпоряджатися вкладом, внесеним нею на своє ім'я (грошовими коштами на рахунку).

2. Неповнолітня особа вчиняє інші правочини за згодою батьків (усиновлювачів) або піклувальників.

На вчинення неповнолітньою особою правочину щодо транспортних засобів або нерухомого майна повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків (усиновлювачів) або піклувальника і дозвіл органу опіки та піклування.

3. Неповнолітня особа може розпоряджатися грошовими коштами, що внесені повністю або частково іншими особами у фінансову установу на її ім'я, за згодою органу опіки та піклування та батьків (усиновлювачів) або піклувальника.

4. Згода на вчинення неповнолітньою особою правочину має бути одержана від батьків (усиновлювачів) або піклувальника та органу опіки та піклування.

5. За наявності достатніх підстав суд за заявою батьків (усиновлювачів), піклувальника, органу опіки та піклування може обмежити право неповнолітньої особи самостійно розпоряджатися своїм заробітком, стипендією чи іншими доходами або позбавити її цього права.

Суд скасовує своє рішення про обмеження або позбавлення цього права, якщо відпали обставини, які були підставою для його прийняття.

6. Порядок обмеження цивільної дієздатності неповнолітньої особи встановлюється Цивільним процесуальним кодексом України.

Стаття 71. Правочини, які вчиняються з дозволу органу опіки та піклування

1. Опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування:

1) відмовитися від майнових прав підопічного

2) видавати письмові зобов'язання від імені підопічного

3) укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири

4) укладати договори щодо іншого цінного майна.

2. Піклувальник має право дати згоду на вчинення правочинів, передбачених частиною першою цієї статті, лише з дозволу органу опіки та піклування".

Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему — нюансы в оформлении дарственной

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуками малолетних ребятишек, возникают желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?

Первым шагом при создании договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку является заключение договора в трёх экземплярах. Соглашение можно составить у нотариуса либо юриста, которые способны проследить за грамотностью и правильностью его составления. При желании, обладая достаточными юридическими познаниями, можно договор составить самостоятельно (образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку можно увидеть по ссылке: Скачать договор дарения ). Весь дарственный процесс регламентирован 32-й главой ГК России.

В дарственном соглашении должна в обязательном порядке содержаться информация о:

  • подарочном объекте
  • адресе, по которому жильё значиться
  • площади жилья и количестве комнат
  • этаже, на котором расположена жилплощадь
  • количестве балконов
  • доме, в котором расположена квартира
  • правоустанавливающих документах на объект (ими может быть свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью).
  • После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

    1. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
    2. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
    3. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
    4. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
    5. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с дарителя на одаряемого). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.

    После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства одаряемый становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.

    На заметку: В большинстве случаев, одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, то по закону России нет нужды в оплате налога.

    Особенности дарения жилья несовершеннолетнему

    Чтобы дать ответ на вопрос: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?» следует обладать информацией об особенностях дарственного процесса в пользу подростков и детей. При дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку следует учесть следующие факторы:

    1. В ситуации, когда дарителем выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договорах дарения несовершеннолетнему жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего дар — второй родитель.
    2. Если даруемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение на дарение от второго члена супружеской четы.
    3. Если в даруемой квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемым, то для совершения дарственной сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на даруемой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
    4. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате регистрации.

    Особое место занимает информация дающая ответ на вопрос: «Может ли несовершеннолетний подарить квартиру?». Разбираясь с этим вопросом, следует понимать, что малолетний гражданин может подарить свою собственность без оформления договора. Такой собственностью могут выступить игрушки ребёнка. Если с разрешения законных представителей ребёнка и органа опеки оформить дарственную на квартиру, полученную в дар, от имени несовершеннолетнего лица, то такое соглашение можно признать недействительным через суд.

    Видео про договор дарения

    Что надо для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

    Договор дарения, или дарственная, начала свое существование в римском праве. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка является наиболее часто встречаемой формой договора дарения.Часто родители, переживая о будущем малолетних детей, желают приобрести недвижимость и сталкиваются с вопросом, как оформить дарственную на ребенка.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

    Порядок действий и список документов

    Согласно ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме. Следовательно, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нужно составить договор самостоятельно либо найти пример или прибегнуть к помощи нотариуса. К необходимым элементам документа относятся:

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

  • населенный пункт (место составления и подписания)
  • число (обязательно пишется буквами)
  • реквизиты дарителя (паспортные данные, ФИО, пол, адрес места жительства, дата рождения)
  • реквизиты одариваемого (свидетельство о рождении, ФИО, пол, место рождения, дата рождения)
  • реквизиты законного представителя (паспортные данные, ФИО, место рождения, место проживания)
  • непременно следует уточнить, что стороны находятся в здравом уме и действуют без принуждения
  • реквизиты предмета дарения (характеристики квартиры, местоположение, документы на собственность, кадастровая оценка)
  • следует упомянуть, что жилое помещение не находится под арестом и залогом
  • указать время наступления права собственности
  • указать число копий данного документа
  • подписи участников.
  • Чтобы данный договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Госреестре. Помимо договора дарения несовершеннолетнему ребенку в трех экземплярах, необходимо будет приложить:

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

  • паспорта/свидетельство о рождении сторон
  • кадастровый паспорт квартиры
  • подтверждение стоимости из БТИ
  • свидетельство на жилое помещение
  • оплаченная государственная пошлина
  • согласие законных представителей ребенка
  • оплата налога на имущество за последний год
  • документ из ТСЖ
  • два заявления от участников сделки.
  • Заявления от участников сделки включают в себя 2 вида:

  • на регистрацию перехода права собственности
  • на регистрацию права собственности подаренного имущества.
  • При регистрации документа в Госреестре необходимо личное присутствие всех сторон.

    По истечении 2-х недель проверки, в случае отсутствия замечаний можно забирать готовое свидетельство.

    Моменты, на которых нужно заострить внимание

    Как только свидетельство несовершеннолетнему ребенку было выдано, он вступает в право собственности. Если в дарственной на несовершеннолетнего ребенка описано наступление определенных событий, это право будет удалено во времени. Следовательно, в документе появляется примечание об обременении. К примерам относятся: завершение обучения в школе, трудоустройство, прохождение воинской службы. При совершении действия, описанного в дарственной, и наличия подтверждающего документа (аттестат из школы, военный билет, трудовая книжка) в госреестре можно получить запись о полном вступлении в право собственности.

    Несовершеннолетнему ребенку подарить квартиру могут не только близкие родственники, но и граждане, не состоящие с ним в родственной связи. Чтобы у одариваемых детей впоследствии не возникло затруднений с недвижимостью, также необходимо просчитать возможности по оспариванию сделки. В этом вопросе лучше всего проконсультироваться со специалистом.

    Возможно ли отменить действие договора?

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенкуВ случае если вдруг понадобится проведение новых операций с квартирой, то их проведение законными представителями станет возможным, только если при этом будет получено согласие органов опеки. К новым операциям относят:

    Эту квартиру невозможно заложить, получая заем, ее не могут изъять за долги. Но в законе есть ряд нюансов, которые могут позволить дарителю произвести расторжение договора, забрав себе обратно подаренную квартиру.

    Это может быть возможным в том случае, если состояние здоровья или финансовое положение дарителя резко испортились, а также в случае, если новый владелец совершил против него преступление.

    Поделитесь полезной статьей:

    Договор дарения на ребенка

    Как правильно оформить договор дарения квартиры ребёнку?

    По договору дарения одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.

    Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Очень часто бывает, что родители хотят подарить, к примеру, квартиру своему малолетнему или несовершеннолетнему ребёнку. Особого порядка для таких случаев не существует, но всё же определённые нюансы есть.

    Для оформления договора понадобятся такие документы:

    Правоустанавливающий документ, то есть непосредственно свидетельство о праве собственности, либо другой документ подтверждающий право на это имущество у Дарителя. Если эта недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то так же требуется письменное нотариально удостоверенное согласие второй стороны на отчуждение. Эта процедура будет непосредственно оформляться у нотариуса (для этого нужно ещё иметь с собой свидетельство о браке). Это касается не только супругов, но и других лиц, которым эта недвижимость принадлежит на праве собственности.

    Документы из БТИ: технический паспорт, извлечение из реестра

    Ксерокопия паспорта и идентификационного кода Дарителя и ксерокопия свидетельства о рождении Одаряемого.

    Выписка из ЖЭК о составе жильцов (форма №3), выданная в день заключения договора.

    В случае если у дарителя имеются малолетние или несовершеннолетние дети (кроме Одариваемого) - справка о регистрации места проживания такого ребёнка.

    Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из сособственников будет являться другое малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Это, пожалуй, одна из самых больших проблем при оформлении договоров отчуждения имущества, в которых одним из собственников (или просто членов семьи собственника) является малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Органы опеки и попечительства очень неохотно дают разрешение на заключение договоров, которыми может быть ограничено или исключено право детей на недвижимость. Что бы Вам дали положительный ответ нужно либо прописать Вашего ребёнка, например, у своих родителей, или предоставить документы, подтверждающие, что Вы и этому ребёнку приобретёте (купите, подарите) жилплощадь. Причём стоит учитывать, что условия, которые Вы предлагаете в следующей квартире должны быть такими же или лучше предыдущих.

    Справки об отсутствии отягощений имущества и отсутствии запретов на его отчуждение (извлечение из Единого реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений) - сейчас эти извлечения делает нотариус.

    Квитанция об оплате гос. пошлины.

    Естественно, самое главное - договор. Как правило, договор Вам может быть предоставлен самим нотариусом. В договоре должно быть прописано - стороны (Ф.И.О. дата рождения, паспортные данные), предмет договора (недвижимое имущество, адрес, и полные данные: месторасположение, количество квадратных метров, комнат, этаж, количество этажей в доме, наличие балкона), обязанности Дарителя и Одаряемого, условия принятия Дара, условия расторжения договора, ответственность.

    В конце договора ставится дата его заключения и подпись сторон. Так как в данном случае Одариваемый - несовершеннолетнее лицо, то подпись за него должен будет поставить законный представитель. Это может быть один из родителей (кроме Дарителя) или же если такого нет, то представитель органов опеки и попечительства.

    После заключения договора нужно оформить все документы на право собственности ребёнка на эту квартиру. Для этого нужно обратиться в орган по государственной регистрации права собственности (БТИ). Вместе с договором дарения в БТИ необходимо предоставить: нотариальную копию договора дарения, технический паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения.

    От уплаты налога стороны освобождаются согласно ст. 174 Налогового кодекса Украины.

    Источники:
    todorov.od.ua, zanasledstvom.ru, nasledstvo03.ru, legitlex.com

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Небо в подарок отзывы (просм 1596)
  • Как подарить телефон оригинально (просм 427)
  • Как нарисовать подарок на день рождения (просм 417)
  • Как красиво подарить фотографии (просм 313)
  • Поиск подарка по запискам для ребенка (просм 291)
  • Как подарить сертификат оригинально (просм 281)
  • Что можно подарить молодым на никах (просм 193)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет