Главная » Подарок отцу

Как подарить долю в квартире жене


Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную?

Как подарить долю в квартире жене

Как подарить квартиру супруге?

Как отмечают отечественные юристы, в последние годы наметилась тенденция увеличения количества дел, связанных с переоформлением недвижимости, чаще всего квартир, с супруга на супругу. Причин для этого множество, начиная с бракоразводных процессов и заканчивая переживаниями мужей по поводу состояния своего здоровья. Приятнее же узнавать о случаях, когда имеет место дарение квартиры жене, как выражение личной привязанности и свидетельство доверия к брачному спутнику.

Юристы признают, что дарственная на квартиру жене от мужа является одним из наилучших и наиболее простых вариантов переоформления прав собственности. Как же подарить квартиру или её долю жене, и какие для этого нужны документы?

Необходимые условия для оформления дарения

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире или квартиру на жену, мужу необходимо позаботиться о том, чтобы она была приобретена в единоличное владение и только после этого можно говорить о возможном её дарении жене.

На заметку . Наличие свидетельства о праве собственности открывает возможности для осуществления различных сделок с имеющейся во владении недвижимостью. Её можно не только подарить, но и выгодно реализовать или же она, по желанию собственника, окажется частью наследства в установленном законом порядке.

Как подарить квартиру жене: оформление договора

Как подарить долю в квартире жене

Оформление дарственного договора

При работе над договором сторонам следует учитывать следующее:

  1. Поскольку дарение — один из видов сделки, оформление договора дарения является обязательной процедурой. Она будет намного облегчена, если перед глазами имеется полноценный пример заполнения или, как его еще называют, образец договора дарения квартиры или её доли мужем жене.
  2. Возможно, мужу захочется сделать сюрприз и решить вопрос передачи в квартиры в собственность путем дарения, не ставя её в известность. Но возможно ли такое и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. т. е. жены? Ответ: нет. Жена как получатель в обязательном порядке должна быть проинформирована о намерении мужа и выразить свое согласие в письменной форме, ведь именно такого подхода требуют правоотношение на основе законодательства
  3. Согласно договору, супруг отдает свое право владения собственностью на объект недвижимости абсолютно ничего не требуя взамен или безвозмездно. Если же при передаче жилья имеет место встречная передача, пускай даже мизерной суммы средств или условия передачи каким-то образом обсуждаются на договорной основе, подобная сделка согласно ст. 170 ГК РФ носит характер притворной. Не допускается, чтобы передаваемая в дар недвижимость на момент сделки была отдана под залог, на неё был наложен арест либо на правах долевой собственности частично принадлежала кому-то из несовершеннолетних.
  4. Договор, как правило, оговаривает денежный эквивалент квартиры, права сторон, их ответственность, временные рамки его действия, порядок разрешения спорных ситуаций и другие тонкости. С момента осуществления регистрации дарственной все права на передаваемое в дар жилье переходят к жене.
  5. Дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, за что нужно в каком-либо банковском отделении заплатить сумму в пределах 1000 руб. а квитанцию сохранить, так как она ещё понадобится. Пакет представленных на регистрацию документов должен быть рассмотрен комиссией на протяжении календарного месяца. По окончании этого срока супруге будет выдано свидетельство о праве собственности.
  6. Согласно закону налог с дарственной на квартиру не взимается. Причем это распространяется не только на мужа, как на дарителя, но и на его супругу, выступающую в роли одаряемой.
<
h3>Альтернативный вариант дарения квартиры жене

Оказывается, описанный выше это не единственный способ, как подарить квартиру жене. Дарение квартиры супруге возможно путем заключения брачного контракта и указания в нем всех деталей, касающихся использования имеющегося у супругов жилья.

Внимание . Так, по итогам бракоразводного процесса, если это предусматривает действующий брачный контракт, квартира становится личной собственностью бывшей супруги, а мужчина полностью утрачивает права на притязания по поводу жилья.

Итак, выходит, что на вопрос может ли муж подарить жене квартиру, можно найти достаточно ясный для понимания ответ. Все возможные сложности предпочтительнее обсуждать со специалистами, тем самым сохраняя рассудительность и драгоценное внутренне равновесие.

Видео про оформление договора дарения

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать?

Как подарить долю в квартире женеНа сегодняшний день дарение доли в недвижимости обретает все большую популярность. Это прекрасный способ обезопасить себя и родных от проделок преступников, и шарлатанов.

Дарственная – документ, который подтверждает добровольность и законность передачи прав владения на предопределённую часть в доме.

Дариться может как отдельная комната, которая потом пересчитывается в процент от общей площади, так и процент без привязки к планировке.

Такой документ пишется от руки, перед представителями Службы государственной регистрации. Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь:

  • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого
  • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость
  • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома
  • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника
  • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире
  • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.
  • Необходимые документы

    Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала.

    Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо. На руках нужно иметь:

  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора
  • документ, доказывающий права собственника на недвижимость
  • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги
  • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица
  • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки
  • дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.
  • Консультация юриста по вопросу

    Регистрация дарственной

    Как подарить долю в квартире женеКогда договор написан верно и без ошибок, все документы собраны, можно приступать к следующему этапу. Полный пакет оформленных бумаг предоставляется в Регистрационный или Кадастровый Орган .

    Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения. Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему.

    Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении. Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.

    Уплата налога на доходы физических лиц

    Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом .

    Одаряемый обязан своевременно оплатить 13% от кадастровой или обозначенной в договоре цены доли в государственную казну. Если лицо, которое получило в дар недвижимость – нерезидент, он обязан оплатить пошлину в 30%. Избежать оплату налога можно, когда даритель и одариваемый находятся в родственных отношениях.

    При наличии соответствующих документов . подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога.

    Кому можно подарить часть жилья?

    Как подарить долю в квартире женеДарить долю в недвижимости можно кому угодно. Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры .

    Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

    Если же недвижимость приватизировалась в совместное владение, то ни у кого из участников определённой доли нет, соответственно и дарить нечего. Согласно действующему законодательству, нежелательно передать долю в дар, работникам государственных организаций и их родственникам.

    Государство воспринимает такую сделку, как взяточничество, поэтому нужно быть готовым доказать безвозмездность своих действий.

    А тут посмотрим можно ли оспаривать завещание. Что для этого может быть нужно?

    Здесь узнаем как нежилое помещение перевести в жилое. Самые важные моменты.

    Может ли муж подарить жене свою часть в недвижимости?

    Если общая недвижимость была приобретена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов, возникает предсказуемый вопрос. Изначально, нужно изменить тип владения недвижимостью с совместного на долевое.

    Только после соответствующей процедуры по изменению способа владения . муж может подарить свою часть жене. Согласно Налоговому Кодексу пошлина на доход в таком случае не уплачивается.

    Как осуществить процедуру с ребёнком?

    На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо.

    В возрасте от 14 до 18 лет одариваемый имеет право ставить подпись только при согласии доверенного лица. Запрещается составлять договор от лица несовершеннолетнего, и оформлять его, когда в качестве доверенного лица выступают сотрудники социальных органов.

    Как подарить без согласия второго собственника?

    Как подарить долю в квартире женеКогда недвижимость состоит в общей долевой собственности . даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях. Процедуру не стоит путать с договором купли-продажи.

    Выставляя на продажу свою долю, Вы обязаны в письменной форме оповестить совладельца о том кому Вы её продаёте и за какую цену. Согласно законодательству, совладелец в таком случае имеет возможность выкупить долю в течение 10 дней .

    В случае дарения, такая обязанность снимается. И согласие или несогласие владельцев второй доли совершенно не требуется.

    Процесс дарения части любой недвижимости – абсолютно законен, и происходит так же быстро как дарение всего объекта в целом.

    Когда договор оформляется исполнительными людьми, а объект дарения имеет незапятнанную юридическую характеристику . подарить долю в квартире не так затруднительно, как это кажется с первого взгляда.

    У Вас остались вопросы? Наш юрист поможет вам бесплатно!

    Понравилась статья? Расскажите друзьям!

    Что лучше подарить или продать долю в квартире

    Олеся | 14 марта 2011

    Квартира в долях, по 1/3 доли - на меня, бывшего мужа и несовершеннолетнего ребенка, куплена по ипотеке 2 года назад. Бывший муж, возможно, откажется от доли в пользу ребенка или меня. Так вот как лучше сделать:

    1. дарственную, если да - то лучше на меня или ребенка (квартира еще в ипотеке, из созаемщиков банк его выведет), или

    2. договор купли-продажи, но тогда придется платить налог - с какой суммы (если мы, символически к примеру, несколько тысяч напишем в договоре)?

    Существует три наиболее распространенных способа выбора передачи прав на недвижимость: дарение, купля-продажа или завещание.

    Завещание при всех плюсах имеет некоторые минусы – оно вступает в силу через полгода после смерти наследодателя, оно может быть изменено при жизни наследодателя и т.п.

    Договор купли-продажи несет свои правовые последствия. Например, если Вы состоите в браке, то это имущество станет совместно нажитым после сделки. Кроме того, потребуется согласие супруги на совершение данной сделки.

    По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

    Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора дарения - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

    До передачи дара одаряемый может отказаться от дарения, но отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарение.

    В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

    Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

    Мы рекомендуем рассматривать все варианты для принятия решения. Но любое принятое решение лучше согласовать с банком, в котором оформлена ипотека.

    Посмотрите похожие материалы на данную тему:

    Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость

    Как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость в Украине. Ответы нотариуса

    В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.

    Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности - не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости. Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева. Благодаря ее советам и появился этот материал.

    Кто и кому может дарить недвижимое имущество?

    С вопросом кто? - всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости. законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами.

    А теперь ответим на вопрос кому?. Разумеется, главной юридической особенностью дарственной является безвозмездность. И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между своими: супругами, родственниками или очень близкими друзьями. Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделки не скрывает в себе двойного дна - речь действительно идет о подарке, который не приносит дарителю никакой материальной выгоды. А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных.

    Что же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимость дарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) - налог на доходы физлиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, то нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.

    Особенности оформления договора дарения

    Итак, по договору дарения две стороны - даритель и одаряемый, - заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения.

    Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара - это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость. Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документы или ключи от объекта, в качестве символа предмета договора.

    Расторжение договора и срок исковой давности

    Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может быть совершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя - родителей, детей, супруга. Например, если благодарный одаряемый умышленно убивает дарителя, то наследники имеют право требовать расторгнуть договор дарения.

    Еще одна важная особенность договора дарения - срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности - трехгодичной). В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

    Основные этапы оформления дарственной

    Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения. В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее.

    При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапа:

    1. Проверка нотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар. Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснения он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов.

    2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление, где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугу внесения этих сведений. Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчуждения и ипотеки над объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной.

    3-4. На третьем этапе заключается договор дарения. А на четвертом, заключительном, информация о новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Стороны изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информацию о дарителе.

    Как подарить часть квартиры?

    Порядок дарения части квартиры зависит от формы собственности. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определенной частью), то можно подарить свою часть не испрашивая согласия остальных собственников. Но если общая собственность является совместной, то нужно будет получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Если жилплощадь является общей собственностью супругов, то один из них имеет право подарить свою часть только при наличии письменного согласия мужа или жены. Такие согласия тоже оформляются у нотариуса.

    Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

    Если в квартире, которую дарят, временно зарегистрированы третьи лица, это не может помешать оформлению договора дарения - просто в договоре будет фигурировать пункт, указывающий на то, что на момент подписания договора в данной квартире прописаны люди. По обоюдному согласию обеих сторон, можно отметить в договоре, что одаряемый совершит какие-либо действия имущественного характера в пользу прописанных людей, или же воздержится от этих действий. Под действиями имущественного характера здесь подразумевается передача денег, выплата денежной ренты, право пользования даром или его частью, передача какого-либо имущества в собственность и др.

    Чего опасаться при заключении договора дарения?

    Основная часть проблем, возникающих при сделках дарения, происходит из-за стремления граждан уйти от налогов. То есть, когда договор дарения является прикрытием для сделки купли-продажи. В этом случае существует множество рисков, в результате которых одариваемый может остаться и без денег, и без недвижимости - поэтому лучше не пускаться в такие сомнительные аферы.

    Договор дарения квартиры и иной недвижимости. Подводные камни Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры Агентства недвижимости ни за что не несут ответственности Документы для продажи квартиры по законодательству Украины

    Источники:
    zanasledstvom.ru, pravoin.com, pravodv.ru, stopmakler.com

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Академия в подарок (просм 195)
  • Небо в подарок отзывы (просм 193)
  • Что подарить форум (просм 147)
  • Небо в подарок (просм 22)
  • Что подарить маме на юбилей 45 лет (просм 20)
  • Оригинальный подарок учителю на 1 сентября (просм 17)
  • Клубника подарок учителю описание сорта (просм 16)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет