Главная » Подарок мужчине

Можно ли подарить дом без земельного участка


Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли . возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)

Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.

Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом. При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним. Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней.

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.

Когда земля находится в собственности у третьего лица, то при дарении дома, стоящего на таком участке, следует получить согласие от собственника. И только в одном случае право на землю под домом не может быть передано или получено, если этот кусок является изъятым из оборота. Вот и получается дарение дома без земли((

И опять совет риэлтора тем, кто не знает точно, чья земля под домом: берите выписку из Госреестра (ЕГРП ) - и все узнаете.

Если статья оказалась полезной, нажмите на кнопочки соцсетей и поделитесь с друзьями, БЛАГОДАРЮ! Добра вам и благополучия!

Отзывов: 2

Пустопорожняя статья, интересно о чем думал автор когда писал.

Я думала: Вот придет на мой сайт Николай, прочитает, покритикует и предложит свою статью, содержательную, и я её с удовольствием напечатаю с указанием автора! Примерно, так ))) Жду

Ваш отзыв

Все права защищены 2016 Советы риэлтора . Советы практикующего риэлтора по основным операциям с недвижимостью: покупка, продажа, аренда Thanks: Публикации RSS Комментарии RSS Войти

bernelle, что Вы хотите совершить?

Думаю, что ничего особенного. Скорее всего, у bernelle есть часть (а еще вернее, что доля) в доме (или недострое), которую очень необходимо подарить/продать. Но ЗУ под домом не оформлен либо вообще не стоит на кадастровом учете. bernelle интересуется, как можно подарить/продать часть имеющегося недвижимого имущества, на заморачиваясь и не вкладываясь в документы на земельный участок под этим домом, забывая при этом (или не зная) о существовании п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ну и о 65 и 35 ст. тоже. Эххххххх.

Какой-то минимум, если он есть.

что такое дом без земли

ничего. Набор пиломатериалов. Дом, если понимать его как объект недвижимости, без земли не бывает, поскольку в ст. 130 ГК РФ очень понятно и подробно рассказано: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К дому в обязательном порядке прилагается земельный участок, поскольку дом стоит на фундаменте. А фундамент - это конструктивная часть здания, неразрывно связанная с землей.

или надо дарить дом и какие-то квадратные метры, которые прилегают к дому, опоясывают его и т.д.

Минимальный и максимальный размеры участка определили

местные депутаты. Найти можно на сайте муниципального образования.

Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир. Габриэль Гарсиа Маркес

Последний раз редактировалось Татьяна 30.01.2014 в 09:15.

Текущее время: 03:33. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2016. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру . Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: бесплатная юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.Ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26, 8 (495) 620-36-25 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright 2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Добрый день! По существу вопроса могу сообщить следующее, что данные действия не соответствуют закону и осуществить их вы не сможете — данные договора просто не примет в регистрирующем органе или вернут без реализации. В соответствии с ст. 35 Земельного Кодекса РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

15 Апреля 2015, 18:32

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли подарить (продать) дом без земли?

Можно ли подарить дом без земельного участкаТакой вопрос часто задают специалистам Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявители во время консультации. Например, отец решил подарить сыну дом и одну сотку земли, на которой находится сам дом, при этом у отца в собственности 21 сотка земли. Можно ли таким образом осуществить дарение, оставив в собственности отца 20 соток земли без дома?

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В то же время объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса).

Таким образом, для отчуждения части земельного участка необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований статьи 11.9 ЗК, в том числе требований к минимальным размерам образуемых земельных участков. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 Земельного кодекса). Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (пункт 4 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

После государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки возможно осуществление регистрации перехода прав и прав собственности на образованный земельный участок, занятый домом, на основании гражданско-правовой сделки (продажа, дарение).

Итак, чтобы подарить сыну недвижимое имущество, отец должен произвести раздел земельного участка на 2, при этом минимальный размер одного из них будет 6 соток. В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 15.11.2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее: 400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров — для земельных участков, предоставленных для садоводства 600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

После получения кадастровых паспортов на вновь образованные земельные участки отец регистрирует право собственности на них, а затем уже дарит сыну земельный участок и жилой дом (регистрацию прав и отчуждение можно проводить одновременно).

Материал взят с сайта Управления Росреестра по Краснодарскому краю www. frskuban. ru

Источники:
www.sovetrielt.ru, forumyuristov.ru, m.pravoved.ru, doma-kubani.ru

Следующие статьи:



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные рекомендации:

  • Что подарить на рождение мальчика (просм 89)
  • Как упаковать подарок в гофрированную бумагу (просм 14)
  • Что подарить воспитателю на выпускной (просм 14)
  • Как красиво подарить фотографии (просм 12)
  • Что делать если подарили нож (просм 11)
  • Какую икону подарить мужчине на день рождения (просм 10)
  • Что подарить девочке на 7 (просм 10)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет