Главная » Оригинальные подарки

Продажа подаренной квартиры налог


Вопросы и ответы

Налог при продаже подаренной квартиры (#409)

Родители дарят мне свою квартиру (владели ею более 3х лет),я хочу продать её и купить большую в другом городе. Вопрос: при продаже подаренной квартиры с меня возмут подоходной налог в полном объёме, в виду того что именно я ею владею менее трёх лет или нет? Если да - то на какую часть от суммы продажи квартиры будет распространятся налог. Какие вычеты/налоги мне положены при покупке новой квартиры?

Наталья 4 года 26 недель 6 дней назад

Да, порядок вашего налогообложения зависит от того как долго владели квартирой именно вы. Время нахождения квартиры в собственности родителей никакого значения не имеет. Если вы владели квартирой меньше трех лет, то при ее продаже вы получаете право на имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Вычета - эта некая сумма установленная законом, которая уменьшает ваш доход, облагаемый налогом. В вашем случае вычет составит 1 000 000 руб. Соответственно налог по ставке 13% вам придется заплатить с той суммы, которая превышает 1 млн. руб.

Например, вы продаете квартиру за 1 800 000 руб. В этом случае сумма налога составит:

(1 800 000 руб. (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 руб. (налоговый вычет)) х 13% = 104 000 руб. (сумма налога)

Соответственно, если продажная стоимость квартиры не превышает 1 000 000 руб. (то есть вычета), то платить налог с дохода от ее продажи не нужно.

При покупке новой квартиры вы получаете право на второй налоговый вычет. Он равен покупной стоимости квартиры. Однако максимальная сумма второго вычета ограничена. Вне зависимости от покупной стоимости квартиры он не может превышать 2 000 000 руб. Таким образом купив квартиру, например за 1 300 000 руб. вы получите вычет в этой же сумме. Если квартира стоит, например, 3 500 000 руб. то вычет будет предоставлен лишь в пределах 2 000 000 руб.

Если сделки по продаже старой и покупке новой квартиры прошли в одном году то вы получите право на два вычета одновременно.

Портал Ваши налоги

Портал Ваши налоги

Комментарии

Авторские права

Когда можно продать квартиру после дарения?

Продажа подаренной квартиры налог

Продажа подаренной квартиры

Счастливый обладатель подарка в виде недвижимости сначала может и не оценить всей полноты своего счастья, поскольку он не всегда знаком со своими правами в отношении того, на что можно рассчитывать, имея во владении подаренную квартиру. К примеру, лишь через время новый владелец, оценивая жизненную ситуацию, может прийти к выводу, что в данный момент хорошо бы было реализовать доставшееся согласно договору дарения жилье.

И здесь нужно сначала детально разобраться, возможна ли продажа квартиры полученной по договору дарения и если ответ положительный, стоит узнать о том, когда же после дарения уже можно спокойно продать квартиру не переживая о юридических последствиях сделки и поинтересоваться каков налог с продажи квартиры полученной в дар.

Есть мнение, что если после составления договора дарения квартиры прошло менее 3 лет, её продажа выглядит очень сомнительной. Но так ли это? Так как решение любого вопроса обычно начинается со сбора нужной информации, постараемся уделить внимание тому, что по этому поводу говорит законодательство.

Законные способы заключения дарственной

Примем во внимание, тот факт, что если кто-то выразил не конкретное обещание передать в дар личную собственность, подобное заявление не обладает юридической силой, так же как и обещание подарить лишь имущественную долю при отсутствии указания на конкретные объекты или вещи.

Нужно упомянуть о нескольких исключительных случаях, когда сделка по дарению, заключенная в устной форме признается законной:

  1. Она требует оформление письменного документа, если осуществление безвозмездной передачи имущества запланировано в будущем. Это защитит право принимающей дар стороны, могущей, если понадобится, предоставить доказательства наличия у собственника намерения осуществить упомянутую сделку.
  2. Следующая ситуация, предусматривающая оформление письменного договора дарения, касается передачи в дар имущества юридическим лицом при стоимости подарка более 3 тыс. руб. Согласно со ст. 575 ГК РФ дарение подарков одной коммерческой организации другой запрещается. Получать подобный подарок могут лишь физические лица.

Еще несколько лет назад ГК РФ требовал государственную регистрацию дарственной в обязательном порядке, что осуществлялось в письменной форме.

На заметку . Начиная с 30 декабря 2012 года регистрацию договора дарения производить не обязательно, но во избежание недоразумений это по-прежнему можно предусмотреть, что защитит интересы сторон еще в большей степени.

Можно ли продать дарственную квартиру и когда?

Продажа подаренной квартиры налог

Можно ли продать полученное в дар жилье?

Регистрация дарственной на недвижимость оканчивается получением на руки соответствующего свидетельства, подтверждающего право собственности, после чего её обладатель становится хозяином квартиры в полном смысле слова. И здесь сохранять свое имущественное право не всегда является удобным для новоиспеченного хозяина, и он может всерьез задуматься о том, можно ли сразу продать квартиру после дарения.

Наличие в распоряжении свидетельства о праве владения квартирой — основное условие для принятия дальнейших решений, определяющих судьбу подаренного имущества. Именно свидетельство о правах собственности позволяет принимать в отношении имущества личные решения. Его снова можно кому-нибудь подарить, передать по наследству, отдать во временное пользование другим людям или просто выгодно реализовать.

Внимание . Дарственная на квартиру не подразумевает наличия каких-либо ограничений на её использование. Это касается и времени осуществления желаемых сделок, которое не имеет никаких рамок.

Другими словами думать о том, через сколько можно продать подаренную квартиру, необходимости вообще нет, так как с момента получения свидетельства подтверждающего имущественное право сразу же можно начинать думать о наилучшем способе его реализации.

Продажа дарственной квартиры: основные условия

Узнав, что полученным в дар жильем можно распорядиться по собственному усмотрению, вполне нормально думать, как продать подаренную квартиру на наиболее выгодных условиях. Этому предшествует оформление всех необходимых документов осуществляемое поэтапно:

  1. Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, имея на руках паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру и уведомить его сотрудников о своем желании, после чего оформляется заявление для предоставления кадастровых выписок.
  2. Необходимо обратившись в ЖЭК позаботиться о выписке всех прописанных жильцов с выставляемой на продажу квартиры.
  3. При долевой собственности квартиры нужно обратиться к нотариусу для составления уведомления о продаже собственной части, рассылаемого другим совладельцам по почте. Каждый из совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ в течение одного месяца наделен правом выкупа выставленной на продажу доли. При отсутствии у совладельцев желания приобретать продающуюся часть её хозяин может продать её кому захочет.
  4. Покупатели могут быть найдены продавцом лично либо через агентство недвижимости или СМИ.
  5. Заключается сделка купли-продажи, а далее происходит оформление акта приема-передачи.
  6. Регистрация собственности осуществляется путем обращения в ФРС, где за покупателем после регистрации закрепляется право собственности.

Выясняя условия, когда можно подарить квартиру после дарения, нужно учесть, что при разводе, у супруга не упомянутого в дарственной, нет возможности распорядиться жильем, как и нет оснований надеяться на получение какой-то доли с её реализации. Шанс что-то получить есть лишь тогда, когда не обозначенный в договоре дарения супруг активно вкладывал средства в проведение совместных с брачным спутником ремонтных работ, что можно документально подтвердить.

Видео про дарение недвижимости

Налог с продажи подаренной квартиры

В прошлом году отец оформил на меня однокомнатную квартиру по договору дарения. Сейчас у меня появился отличный вариант продать эту квартиру и купить двухкомнатную. Скажите, какие налоги мне грозят при этом?

Физические лица-налоговые резиденты РФ, получившие тот или иной доход, должны уплатить налог на доходы с физических лиц по ставке 13%. Налоговый кодекс РФ освобождает от налогообложения доходы в виде недвижимого имущества, которые физические лица получили в результате дарения от близких родственников (супруг, дети и родители, бабушки и дедушки, братья и сестры полнородные и неполнородные). Таким образом, налог с приобретенной Вами в качестве подарка от отца квартиры платить не нужно.

При продаже этой квартиры вновь встает вопрос о том, как быть с налогом на доходы физических лиц. По правилам Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, должны уплатить НДФЛ за исключением прямо указанных в законе случаев освобождения от налога. Так, освобождаются от НДФЛ доходы, полученные физическими лицами от продажи квартир, которые находились в их собственности три года и дольше.

Поскольку, как видно из Вашего вопроса, право собственности на квартиру было зарегистрировано на Ваше имя только в прошлом году, то три года с момента возникновения права собственности еще не истекло. Если Вы продадите квартиру до истечения трех лет с даты получения свидетельства о собственности на квартиру, то должны будете исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц. При том Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом, уменьшающим налогооблагаемую базу не более чем на 1 миллион рублей.

Если стоимость проданной квартиры превысит 1 миллион рублей, то с суммы этой разницы будет исчислен НДФЛ по ставке 13%. В срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором произойдет сделка продажи, нужно будет представить декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства, где будет указываться факт продажи квартиры и ее стоимость. Уплатить налог нужно будет до 15 июля того же года.

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии

Заявка на бесплатную консультацию

Облагается ли налогом доход с продажи подаренной квартиры?

Облагается, если с момента получения свидетельства о собственности прошло менее трех лет. После трех лет налог не взымается. Налог составляет, кажется, 13%. Налог взымается двумя способами: 1) налог берется от разницы между продажной стоимостью квартиры и покупной 2) от продажной стоимости отнимается 1000 000 и от этой суммы берется налог (налоговый вычет). В Вашем случае первый выриант не подходит, так как квартира досталась бесплатно, поэтому советую воспользоваться налоговым вычетом. А в целом согласен с предыдущим ответом - лучше подождать прошествия трех лет.

модератор выбрал этот ответ лучшим

в избранное ссылка отблагодарить

Несомненно вам придется заплатить налог, и если квартира до момента продажи была в собственности у вас менее трех лет.Потому что квартира является недвижимостью и является вашим доходом,пусть даже и подаренным,а все наши доходы обычно облагаются налогом в тринадцать процентов от суммы ее стоимости.И налог вам будет начислен сразу после сделки оформления квартиры.

А вот если данная квартира являлась собственность во владении в течении трех лет,то тогда налогом сумма квартиры не облагается.Поэтому вам лучше проконсультироваться с хорошим юристом,который подскажет, как лучше для вас поступить в такой ситуации.

в избранное ссылка отблагодарить

При дарении недвижимого имущества даритель не получает никакого дохода, кроме того, согласно Налогового Кодекса сделки дарения между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом. Поэтому в вашем случае никто, ни вы, ни ваша мама не должны уплачивать подоходный налог.

Если вы будете ее продавать, а с момента как вы стали собственником не прошло 3 года, налог в 13% придется уплатить. Чтобы не платить его просто укажите в договоре купли продаже сумму меньшую, чем 1 миллион, например, 950 или 990 тысяч рублей.

в избранное ссылка отблагодарить

Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, то да, облагается. Правда, только в том случае, если Вы сразу оформили право собственности, и с того момента ещё не прошло 3-х лет. Посмотрите, вот ответ юриста на вопрос, совершенно аналогичный Вашему:

Если Вы владели оформленной в собственность квартирой более трёх лет, налог платить не придётся.

Источники:
vashnal.ru, zanasledstvom.ru, www.stroyadvokat.ru, www.bolshoyvopros.ru

Следующие статьи:



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения



Популярные рекомендации:

  • Академия в подарок (просм 90)
  • Небо в подарок отзывы (просм 72)
  • Что подарить форум (просм 59)
  • Небо в подарок (просм 12)
  • Оригинальный подарок учителю на 1 сентября (просм 10)
  • Что подарить маме на юбилей 45 лет (просм 8)
  • Клубника подарок учителю описание сорта (просм 8)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет