Главная » Корпоративные подарки

Можно ли подарить подаренную квартиру


Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Можно ли подарить подаренную квартиру

Можно ли передаривать полученное в дар жилье?

Полученные в дар квадратные метры нового жилища, в большинстве случаев, доставляют новому владельцу радость. Однако, иногда возникают ситуации, когда у одаряемого появляется потребность, по какой-либо причине, избавиться от принятого в дар недвижимого имущества.

В такой ситуации становится естественным появление нескольких вопросов: «Можно ли передарить полученную дарственную на квартиру и через какое время это можно осуществить?» и «Сколько раз можно дарить квартиру, полученную в виде подарка?». Можно ли продать дарственную квартиру ?

Дарственное соглашение на недвижимость

Дарственная сделка является соглашением, узаконивающим передачу дарителем в дар одаряемому права на владение недвижимой собственностью. После регистрации сделки одаряемый становится полноправным владельцем жилища и приобретает права, которых лишился даритель, подписав и оформив договор дарственности.

Вступившая в силу дарственная сделка позволяет новому владельцу передарить подаренную квартиру третьему лицу, оформив новое соглашение. Соответственно, третье лицо, будучи одаряемым, после регистрации соглашения становится полноправным владельцем имущества и, при желании, может передарить обратно дарителю полученную в дар квартиру.

На заметку . Поэтому, процесс передаривания квартиры может быть бесконечным.

Оформления соглашения на передаривание жилья

Процесс оформления сделки передаривания дарственной на квартиру следует начинать с составления новой письменной сделки, в которой указывается информация о дарителе, одаряемом и объекте сделки. Составленный новый письменный договор следует заверить в нотариальном органе.

Важная деталь . Чтобы документация вступила в силу, её потребуется занести в реестр регионального Управления регистрационной службы.

Перед обращением в региональное управление регистраций потребуется подготовить ряд документов. К перечню документов, нужных при регистрации соглашения, относится:

  1. Заявление дарителя, желающего передать права собственности на жилище.
  2. Заявление одаряемого, подтверждающее его согласие принять в дар сооружение или его часть.
  3. Квитанция, выступающая подтверждением оплаты пошлины за проведение регистрации права на владение подаренным помещением.
  4. Паспорта каждой из сторон сделки.
  5. Справку, выданную ЖЭКом или аналогичным органом, о количестве граждан, которые зарегистрированы в объекте дарения.
  6. Справку, являющейся подтверждением права собственности на подаренную площадь.
  7. Выписку, сделанную из государственного кадастрового реестра недвижимости (выдаётся органами БТИ).
<
h3>Тонкости оформления

Можно ли подарить подаренную квартиру

Процесс передаривания дарственной на квартиру обладает небольшими тонкостями, на которые следует обращать внимание каждой участвующей стороне. К нюансам следует отнести такие моменты:

  • даритель, передаривая дарственную на квартиру, должен принять во внимание, что соглашение может быть оспорено им лишь в случае наличия доказательств о мошенничестве или хулиганских действий со стороны одаряемого, которые направлены во вред дарителю
  • если дарится одна часть помещения, а одаряемый является владельцем другой части даруемого объекта (совладельцем) то нет нужды в получении согласия на дарение от других совладельцев квартиры
  • ежели одаряемый не является совладельцем даруемого объекта, то для оформления договора потребуется получение письменного разрешения от всех совладельцев жилья
  • если у дарителя нет возможности принимать участие в процессе оформления договора, то он может воспользоваться правом на использование услуг доверенного лица (нотариуса, риэлтора, родственника), оформив доверительный документ — в доверенности указывается о доверительном лице и его полномочиях, об объекте дарения
  • если гражданин, получающий подарок, не достиг совершеннолетнего возраста или признан недееспособным, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение опекуна.
  • Типы расходов, возникающих в процессе оформления сделки

    Если у гражданина, получившего в дар жилую площадь, появилась потребность подарить подаренную квартиру, и он уверен, что это действие не только можно, но и нужно осуществить, то ему предварительно следует ознакомиться с возможными финансовыми затратами, связанными с оформление сделки. К расходам, которые могут понести участники дарственного соглашения, относится:

    1. Уплата пошлины за переход прав собственности на жилые квадратные метры.
    2. Налог, снимаемый с одаряемого в случае безвозмездной передачи ему права владения собственностью. Размер налога составляет тринадцать процентов от оценочной стоимости помещения. Налог изымается в тех случаях, когда обе стороны соглашения не состоят в составе одного семейства либо их не объединяют родственные узы.
    3. Если сделка оформляется нотариусом, то потребуется осуществить оплату гос. пошлины за оказание услуги нотариального заверения (на её размер влияет размер оценочной стоимости даруемого объекта).

    Видео про договор дарения

    Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

    Можно ли подарить подаренную квартируПолучить во владение долгожданные квадратные метры - заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

    В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

    1. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
    2. Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
    3. Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
    4. В какие сроки это можно осуществить?

    Правовая обоснованность передарения жилья

    Можно ли подарить подаренную квартируДарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них - дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

    Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности . После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

    То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

    Оформление сделки передарения жилья

    Можно ли подарить подаренную квартируНа начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

    Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

  • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ)
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект
  • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).
  • Правовые аспекты передарения квартиры

    1. Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
    2. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
    3. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
    4. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
    5. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое - даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

    Цена вопроса

    Можно ли подарить подаренную квартируХотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2016 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства - родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.
  • В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

    В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

    1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
    2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

    Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

    Можно ли подарить подаренную квартиру

    Как вернуть подаренную квартиру

    Имейте в виду, самый надежный способ вернуть себе подаренную квартиру — «полюбовно» договориться с нынешним владельцем, чтобы он добровольно передал вам права собственности на данную жилплощадь. Юридически оформить сделку можно будет как договором дарения (т.е. человек подарит вам квартиру «назад»), так и договором купли-продажи. Если нынешний владелец возвращать вам вашу бывшую собственность не хочет, приготовьтесь к непростым судебным баталиям.

    Изучите действующее российское законодательство. В частности, в главе 9 (параграф 2) ГК РФ содержится список оснований, по которым заключенная вами когда-то сделка может быть признана недействительной. В статье 578 ГК РФ указаны причины, по которым вы сможете в судебном порядке потребовать отмены договора дарения. Если причины, по которым вы хотите вернуть квартиру назад, в эти перечни не входят, а также если установленные законом сроки давности для отмены договора дарения / признания сделки недействительной истекли, начать (а уж тем более — выиграть) судебный процесс вам будет весьма проблематично.

    Не забывайте, что наличие у вас оснований для отмены дарственной (признания договора дарения квартиры недействительным) обязательно должно быть подтверждено документальными доказательствами — справками, актами, протоколами, медицинскими заключениями, свидетельскими показаниями и т.п.

    Не жалейте силы и средства на консультации у специалистов. Причины, по которым вы требуете возврата квартиры, и весомость собранной доказательной базы обязательно должен детально проанализировать и оценить высококвалифицированный юрист, а не «эксперты» на проектах вроде «Ответы.Mail.ru». Предварительную консультацию с общими оценками перспектив дела, безусловно, можно получить бесплатно по телефону либо в режиме онлайн на сайтах юридических фирм или на всевозможных специализированных форумах. Но если вы действительно хотите вернуть подаренную квартиру, обязательно наймите высококлассного адвоката — опытный профессионал, вполне возможно, сможет найти способы выиграть дело, даже если на первый взгляд оно кажется безнадежным.

    Как подарить подаренную квартиру. Можно ли подарить подаренную квартиру?

    February 26, 2014

    Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар. Последний вариант достаточно часто используется пожилыми людьми для собственного успокоения. Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.

    Можно ли подарить подаренную квартиру

    В каких случаях возможна сделка

    Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно. То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни. Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки - обладание предметом дарения на законных основаниях.

    Второй, не менее важный момент - отсутствие обременений. Это значит, что невозможно подарить квартиру, автомобиль или другую вещь, если она находится в залоге у банка или в споре. Чистоту объекта недвижимости во время заключения сделки проверяет нотариус.

    Третье условие дарения - безвозмездность. То есть в договоре не может быть указано никакой оплаты за получение имущества или дополнительных условий для вступления в право собственности. При наличии последних сделку можно оформить договором пожизненного содержания либо составить завещание. Дарение же не может быть осуществлено взамен какой-либо услуги.

    И последнее, но не менее важное - дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

    Кому можно дарить недвижимое имущество

    Можно ли подарить подаренную квартиру

    Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением. Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам. Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.

    При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

    Оформление сделки без нотариального удостоверения

    Можно ли подарить подаренную квартируСогласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной. Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора. Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией. Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины. То есть, говоря простым языком, чтобы одариваемый стал законным владельцем квартиры, ему придется еще побегать по различным службам.

    Отчуждение совместной собственности

    Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке. Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение. Исключение составляют случаи единоличного владения. Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант - безвозмездное получение недвижимости. То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.

    Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке. Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

    Можно ли подарить подаренную квартиру

    Как делится подаренная квартира при разводе

    Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю. Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу. Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи. Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании. Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.

    Что лучше: дарение или завещание?

    Можно ли подарить подаренную квартируЭтот вопрос часто считают риторическим. Дело в том, что однозначного ответа на него просто не существует. А это значит, что в каждом отдельном случае правильное решение может быть своим. Чтобы его принять, следует понимать особенности обеих сделок, нюансы их совершения и возможные последствия.

    Первое, на что стоит обратить внимание при выборе - это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.

    Момент вступления в собственность

    Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство - во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется. Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы. Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания. Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.

    Что касается договора дарения, то он предоставляет право собственности на указанный в нем объект в момент его регистрации. То есть сразу. Это обеспечивает безопасность одариваемого больше, чем завещание. Но если рассматривать противоположную точку зрения, то получается иная картина. Подарив квартиру внуку, дочери или другому родственнику, человек теряет все права на нее. В некоторых случаях после этого широкого жеста он рискует оказаться на улице.

    Договор пожизненного содержания

    Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.

    Запрет будет снят нотариусом в соответствии с действующим законодательством. Для этого новому владельцу необходимо будет обратиться с договором и свидетельством о смерти. Данная схема выгодна обеим сторонам. Степень родства тут не играет никакой роли.

    Кроме того, в договоре пожизненного содержания указываются все условия сделки. При их невыполнении она считается аннулированной. Указать можно все, начиная от пользования объектом и заканчивая уходом за престарелым человеком (лечение, оздоровление, отдых, бытовое обслуживание и т. д.). Поэтому, перед тем как подарить квартиру родственнику, специалисты настоятельно рекомендуют рассмотреть этот вариант.

    Можно ли подарить подаренную квартиру

    Аннулирование сделки

    Прежде чем совершить какое-либо действие, человек должен понимать его последствия, а также возможности отмены. Каждый имеет право передумать, могут измениться обстоятельства и т. д.

    Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий. Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз. Естественно, это стоит денег, но юридических проблем не возникает.

    Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто. Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон. Как правило, речь идет о дарителе и его окружении. Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.

    Договор пожизненного содержания может быть аннулирован при нарушении его пунктов либо в судебном порядке. И в первом, и во втором случаях нужно будет доказывать определенные факты.

    Дарение заложенной квартиры

    В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества. Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна. Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.

    Отчуждение доли

    Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны. То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.

    Можно ли подарить подаренную квартиру

    Можно ли подарить подаренную квартиру?

    Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации. После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить. При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.

    Исковая давность

    Любую сделку, начиная с купли-продажи и заканчивая пожизненным содержанием, можно отменить по решению суда. Поводов обратиться к служителям Фемиды в поисках справедливости после дарения квартиры может быть масса. Но ничуть не больше, чем при покупке, мене или другом отчуждении. Так что паниковать по поводу возможного расторжения сделки лишь по причине того, что это было дарение, не стоит. Но и забывать о том, что срок исковой давности по подобным случаям составляет 3 года, тоже.

    Оформление сделки дарения недвижимости уместно лишь в случаях, когда речь идет о действительно безвозмездной передаче имущества близким родственникам. Попытка заменить ею банальную куплю-продажу с целью уменьшения расходов неэффективна, поскольку может привести лишь к их увеличению в связи с возникновением необходимости оплатить подоходный налог.

    Источники:
    zanasledstvom.ru, expert-nasledstva.com, www.kakprosto.ru, fb.ru

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Что можно подарить молодым на никах (просм 128)
  • Небо в подарок отзывы (просм 121)
  • Как подарить телефон оригинально (просм 115)
  • Как красиво подарить фотографии (просм 108)
  • Как подарить сертификат оригинально (просм 89)
  • Поиск подарка по запискам для ребенка (просм 74)
  • Подарок внуку на 1 год (просм 66)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет