Главная » Идеи подарков

Можно ли подарить долю в квартире


Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

Можно ли подарить долю в квартире

Дарственная на часть квартиры

Самый лучший подарок в жизни любого человека — это недвижимость. Наличие собственной крыши над головой служит надежной гарантией того, что ее владельцу не придется в течение многих лет жить по съемным углам, впустую тратя на аренду жилья свои кровно заработанные деньги. Дарение доли в квартире третьему лицу или родственнику является одним из способов дать человеку шанс получить в свою собственность, если не всю жилплощадь, то хотя бы ее долю или часть стоимости при продаже.

Наиболее часто вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, возникает в семьях, которые проживают вместе. Переход права собственности на всю жилплощадь одному ее совладельцу еще при жизни всех собственников, является способом избавиться от возможных посягательств, если квадратные метры становятся элементом наследия. Как правило, дарителями в таких сделках являются родители одного ребенка или нескольких, которые выступают в роли одаряемых.

Далее будет представлено описание того, как подарить часть своей доли в квартире, какие для этого потребуются документы и последовательность проведения данного мероприятия.

Особенности дарения недвижимости

На сегодняшний день, дарение является наиболее оптимальным способом переоформления права собственности на недвижимость между близкими родственниками. Имущество переоформляется на одного или нескольких детей.

Ощутимым преимуществом дарения доли в квартире являются такие факторы:

  1. За процедуру его оформления не нужно платить подоходный налог. Стоимость оформления дарственной на квартиру составляет 13 % от оценочной стоимости объекта, следовательно речь может идти о сотнях тысяч рублей. При выплате такой суммы подарок обходится слишком дорого.
  2. Даритель, по сути, совершает акт доброй воли, так как ничего не получает взамен — только моральное удовлетворение. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность выдвижения каких-либо встречных требований при дарении.
  3. Невозможно переоформить долю недееспособных граждан. Их имущественное положение нельзя ухудшать даже с участием опекунов или родителей. Недееспособные лица могут только принимать недвижимость в свою собственность.
  4. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого существует суд или взаимная договоренность фигурантов соглашения.
  5. В тексте договора может быть прописан пункт о том, что подаренная доля отходит к дарителю в случае смерти одаряемого при его жизни.
  6. Даритель может отказаться выполнять свои обязанности, прописанные в соглашении, если новый владелец неуважительно относится к недвижимости или применил насилие к дарителю или членам его семьи.
<
p>Перед тем, как подарить долю в квартире жене или другому родственнику, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами, которые присущи этой процедуре.

Документы для дарения доли в квартире

Можно ли подарить долю в квартире

Документы для оформления

Дарение доли в квартире родственнику или третьему лицу имеет те самые принципы, что и переоформление объекта целиком. Заполнить бланки можно, как дома, так и в нотариальной конторе. Разумеется, услуги нотариуса не бесплатны. Их стоимость может доходить до 1 % от рыночной стоимости жилья (точнее — его доли).

Но, в этом есть и очевидные преимущества:

  1. Юрист даст квалифицированную консультацию о том, какую минимальную долю квартиры можно подарить, сколько стоит оформление этой сделки и о возможных ее последствиях.
  2. Оформление дарения доли в квартире в присутствии представителя закона будет являться подтверждением того, что соглашение было заключено добровольно, дарящая сторона находилась в ясном уме и отдавала отчет своим действиям. Факт подписания документов под влиянием угроз или введения совладельцев жилья в заблуждение будет отметен изначально.
  3. В случае утраты или порчи одного из экземпляров договора, его можно восстановить, так как одна копия хранится у нотариуса, а информация находится в базе данных. Это важно знать перед тем, как подарить половину квартиры или ее часть.

Для того, чтобы завершить задуманное с первого раза, нужно собрать всю необходимую документацию. Она должна быть подлинная с соответствующими реквизитами.

Какие документы нужны для дарения квартиры. Прибыть на прием к нотариусу нужно с такими бумагами:

  • паспорта и удостоверения личности всех, кто участвует в сделке (даритель, одаряемый, совладельцы, представители недееспособных граждан)
  • свидетельство о собственности на недвижимость
  • технический паспорт на жилье
  • удостоверения представителей органов опеки на право участия в имущественных сделках от имени своих подопечных
  • справка об оценке жилплощади
  • согласия, подписанные совладельцами недвижимости
  • свидетельство о браке (или о его расторжении)
  • справка о составе семьи, которая выдается компетентным органом по месту регистрации собственника
  • идентификационные номера
  • документы, подтверждающие, что за объектом не числится задолженности, он не арестован и не находится в залоге.
  • При необходимости, могут потребоваться и другие документы, но, обычно этого набора хватает.

    Как подарить долю в квартире?

    Можно ли подарить долю в квартире

    Как оформить дарственную на часть квартиры?

    Вопросы о том, можно ли подарить долю в квартире, кому и какую часть, являются самыми распространенными в практике юридических консультантов. Можно подарить любую часть. Эта доля может быть выделена в виде одной или нескольких комнат, а может быть определена дробно.

    На заметку . Если дар представляет собой комнату, то это значит, что ее новый владелец может пользоваться жилплощадью без ограничений. Доля в виде дроби дает право одаряемому на получении соответствующей части суммы, полученной в случае продажи квартиры.

    Также, это является основанием для полноправного участия во всех операциях с недвижимостью.

    Существуют определенные ограничения, которые нужно учитывать перед тем, как подарить 1/2 долю квартиры:

  • запрещается участвовать в передаче недвижимости несовершеннолетним и недееспособным гражданам, причем, даже в присутствии попечителей
  • одаряемым не может быть должностное лицо (и его родственники), работающее в государственном учреждении, в котором содержится владелец недвижимости
  • не допускается прием в свою собственность жилья служащим государственных и муниципальных учреждений по причине их служебного положения
  • если недвижимость находится в совместном пользовании членов семьи, то для переоформления определенной доли потребуется письменное согласие всех собственников на это действие.
  • Переоформление доли объекта недвижимости от одного субъекта к другому осуществляется в такой последовательности:

    1. Принятие решения о том, какая часть жилья будет передана в дар. При этом нужно определиться, будет это отдельное помещение или доля.
    2. Подготовить пакет документов для оформления договора в нотариальной конторе. При участии в процедуре представителей органов опекунства, оповестить их о времени и месте проведения сделки.
    3. Нанести визит нотариусу, где после составления и подписания бумаг, каждый из участников соглашения получит экземпляр договора.
    4. Уплатить государственную пошлину. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления бумаг.
    5. Сдать документы в территориальный орган Росреестра. На руки будет выдано новое свидетельство о собственности на долю в квартире.
    6. Провести регистрацию документов на недвижимость в БТИ и в квартирно-эксплуатационном органе, который обслуживает дом.
    7. Заполнить и подать справку формы 3-НДФЛ на дарение квартиры в налоговую инспекцию (если фигурантами дарения являются третьи лица или дальние родственники).

    Некоторые нюансы дарения

    При проведении имущественных операций с недвижимостью может возникнуть некоторые вопросы, на которые нужно найти законный и устраивающий всех ответ. В тексте документа можно прописать согласие одаряемого на право пожизненного проживания в помещении третьего лица, выплаты ренты и другие условия. Обременения могут включать запреты на сдачу доли в аренду или ее продажи.

    Видео про дарение части квартиры

    Как подарить долю в квартире?

    Можно ли подарить долю в квартире Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире – это подарить её. Дарственная на долю в квартире – это основной документ, которым вы будете руководствоваться при оформлении сделки дарения. Чтобы подарить долю, не требуется ни чьего-либо согласия или уведомления. Самостоятельное оформление дарения происходит в два этапа – это оформление дарственной и её регистрация в Кадастровой палате.

    Что такое дарственная на долю в квартире

    С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

    Дарение доли квартиры подразумевает бесплатную передачу права на долю квартиры одним человеком другому, и сделка эта безусловная. Когда дарственная уже подписана, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от регистрации сделки, но с условиями:

  • одаряемый может отказаться от подарка по любым причинам
  • даритель – только по причине того, что его состояние (финансовое, семейное или состояние здоровья) ухудшилось настолько, что дарение ещё больше ухудшит это состояние, а отказ от дарения – улучшит.
  • После регистрации сделки также возможен отказ, только отказавшаяся сторона обязана будут возместить другой стороне фактически понесённые убытки, и отказ должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в Кадастровой палате. Даритель может вернуть подарок через суд, если одаряемый:

  • разрушает квартиру
  • покусился или нанёс вред жизни или здоровью дарителя, либо его родственнику.
  • Кто не может быть дарителем или одаряемым

    Гражданский кодекс, а именно его 575 статья запрещает дарить доли в квартире в Можно ли подарить долю в квартиреследующих случаях:

  • если дарителями выступают родители от имени несовершеннолетних или опекуны или попечители от имени недееспособных граждан
  • если и даритель, и одаряемый – коммерческие организации
  • если одаряемый является муниципальным, государственным служащим, а даритель каким-либо образом взаимодействует с ним в рамках исполнения должностных обязанностей (например, если ваш сын – призывник, вы не имеете права подарить долю в квартире военкому)
  • родственники или сам даритель, находящийся на лечении в социальном или медицинском учреждении (например, в доме для инвалидов) не имеет права дарить недвижимость работникам этого учреждения.
  • Дарение доли с условием

    Статья 576 Гражданского кодекса ограничивает дарение доли без исполнения определённых условий в таких случаях:

  • долю в арендованной квартире можно подарить только с согласия собственника
  • если доля является совместной собственностью, например доля в квартире куплена в браке, на дарение должны быть согласны оба собственника доли
  • если доля продаётся через посредника, то в доверенности обязательно должен быть указан одаряемый.
  • Отличия дарения доли в квартире от дарения квартиры целиком

    Можно ли подарить долю в квартире Подарить долю в праве на квартиру – это значит передать определённое количество прав и обязанностей новому собственнику. Если единоличный собственник квартиры может её распорядиться как угодно, то собственник доли может распоряжаться квартирой только сообща с остальными содольщиками.

    Если собственность долевая, вы дарите не квадратные метры в конкретной комнате, а лишь долю в праве. Например, если вы жили в одной комнате, а ваш содольщик – в другой, не факт, что человек, которому вы долю дарите будет жить в этой же комнате. Если такой спор возникнет между содольщиками, его разрешит только суд.

    Налоги и нюансы

    Получить в подарок долю квартиры – это получить доход в размере стоимости доли. В Российской Федерации каждый обязан платить налоги на доходы. Размер налога – 13%.

    Рассчитать налог просто: стоимость квартиры умножить на размер доли и умножить на 13%. Например при стоимости квартиры в 3 миллиона рублей и размере доли 1/3 получим 3000000*1/3*13%=130 000 рублей.

    Подать декларацию о полученном доходе в налоговую инспекцию одаряемый обязан до 30 апреля следующего года.

    Если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, коими являются супруги, бабушки, дедушки, дети (в том числе усыновлённые), внуки, братья и сёстры (в том числе имеющие одного общего родителя), подоходный налог не уплачивается. Все остальные одаряемые налог платить обязаны.

    Если же оформляется дарственная на долю в квартире родственнику не близкому, сэкономить на налоге можно следующим образом: например, вам хочет подарить долю квартиры тётя, сестра вашей мамы, она может сначала подарить эту долю вашей маме, а мама передарит в последствии вам.

    Что удобнее – подарить или продать?

    Можно ли подарить долю в квартире При дарении налог на доход платит одаряемый, а при купле-продаже – продавец. Налог от продажи доли не уплачивается, если доля была собственностью более трёх лет. Кроме того Налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет (миллион рублей) – это сумма, которая налогом не облагается. При продаже целой квартиры налог оплачивается от стоимости квартиры минус миллион. Если продаётся доля, то вычет будет пропорционален доле (миллион умноженный на размер доли).

    То есть для того, чтобы не платить налог с продажи, доля должна быть в собственности более трёх лет, либо стоить не больше положенного вычета. Например: ? доли – не больше 500 тысяч рублей (1000000*1/2), 1/3 доли – не больше 333,33 рублей (1000000*1/3) и т.д.

    Если доля в квартире передаётся близкому родственнику, обоим платить налог не придётся, т.е. сделка выгодна обоим.

    Если доля в собственности более трёх лет или стоит меньше вычета, а одаряемый – не близкий родственник, можно заключить договор купли-продажи.

    В любом случае дарственная на долю в квартире больших расходов со стороны дарителя не предполагает.

    Можно ли подарить часть квартиры

    Можно ли подарить долю в квартире

    Сделки с недвижимостью всегда вызывают массу вопросов. Например, можно ли подарить часть квартиры? Если вы владеете квартирой единолично, то никаких препятствий для подобной сделки не существует. Вы можете подарить абсолютно любому человеку долю квартиры, например, 1/2 или 1/3. А можете - какую-то определенную часть: комнату, несколько комнат или даже часть комнаты.

    А вот если есть еще совладелец или несколько совладельцев квартиры, то следует обратиться к документам на квартиру. Если владение долевое, то есть в документах оговорена доля каждого, то снова никаких проблем возникнуть не должно. В случае же совместного владения, когда доля каждого совладельца не оговаривается, никакую часть квартиры без согласия всех владельцев подарить вы не сможете. А если один из совладельцев квартиры при совместном владении несовершеннолетний, то сделка дарения без участия органов опеки вообще незаконна.

    Участие органов опеки требуется и тогда, когда вы дарите часть квартиры несовершеннолетнему. Иначе ни один нотариус не оформит подобную сделку.

    Как видите, дарение части квартиры вполне возможно, абсолютно законно и требует не больше хлопот, чем дарение квартиры целиком.

    Читайте еще:

    Можно ли подарить долю в квартире Дарственная на долю в квартире

    Можно ли подарить долю в квартире Можно ли отсудить часть квартиры

    Можно ли подарить долю в квартире Можно ли подарить приватизированную квартиру

    Источники:
    zanasledstvom.ru, xranitelochaga.ru, kvartira-help.ru

    Следующие статьи:



    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные рекомендации:

  • Небо в подарок отзывы (просм 145)
  • Как красиво подарить фотографии (просм 26)
  • Что делать если подарили нож (просм 19)
  • Как подарить телефон оригинально (просм 19)
  • Как подарить сертификат оригинально (просм 16)
  • Оригинальный подарок лучшей подруге на день рождения (просм 15)
  • Как подарить подарок в одноклассниках не другу (просм 15)

  • Последние статьи:

  • Подарок мальчику на 8 лет
  • Подарок мальчику на 12 лет
  • Подарок дочке на 5 лет
  • Подарок на 55 лет
  • Подарок на 16 лет подруге
  • Подарок на день рождения 7 лет мальчику
  • Подарок ребенку 8 лет